房屋交易是生活中比較常見(jiàn)的了,很多人會(huì)由于一些原因而置換房屋,但是有的房東房屋還有貸款,這時(shí)候如果想出售就需要墊資贖樓。很多人對(duì)于墊資贖樓還不太了解,下面就來(lái)為大家介紹墊資贖樓*安全的方法,墊資贖樓服務(wù)費(fèi)一般多少,二手房墊資贖樓流程,一起來(lái)看看吧。
一、墊資贖樓*安全的方法
墊資贖樓是二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)新名詞,由于在房屋交易的發(fā)生次數(shù)較多,房屋根據(jù)各個(gè)政策改動(dòng),一些交易手續(xù)和因素都會(huì)不同。所以就有了墊資贖樓這個(gè)詞。那么,墊資贖樓*安全的方法是什么?
1、現(xiàn)金贖樓
現(xiàn)金贖樓是二手房的買(mǎi)方直接委托擔(dān)保公司,擔(dān)保公司出自有*進(jìn)行墊款,買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說(shuō),選擇現(xiàn)金贖樓*,擔(dān)保公司要真金白銀拿出來(lái)幫買(mǎi)方墊付,所以擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會(huì)比較高。
2、額度贖樓
額度贖樓指銀行先要對(duì)某些擔(dān)保公司做一個(gè)準(zhǔn)入,一旦被視為合作擔(dān)保公司后,銀行就會(huì)批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度,專(zhuān)門(mén)給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō),由擔(dān)保公司作為擔(dān)保,二手房的買(mǎi)方可以從銀行得到一筆短期*,然后就可以用這筆短期*來(lái)贖樓。
二、墊資贖樓服務(wù)費(fèi)一般多少
墊資贖樓是指房產(chǎn)賣(mài)方將其已抵押給銀行或以按揭*購(gòu)買(mǎi)且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方時(shí),由擔(dān)保公司向賣(mài)方發(fā)放借款,用于償還原按揭貸款,贖出房產(chǎn)證,以便辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
墊資贖樓常常出現(xiàn)在二手房交易中,但是當(dāng)實(shí)際到自己需要贖樓時(shí),往往對(duì)贖樓流程和需要支付的相關(guān)費(fèi)用缺乏一定的了解,下面就為您介紹墊資贖樓的服務(wù)收費(fèi)。墊資贖樓服務(wù)費(fèi)用主要從4個(gè)方面計(jì)算:
1、擔(dān)保費(fèi),也就是我們平常說(shuō)的贖樓費(fèi),是擔(dān)保金額的1.2%。
2、短期貸款利息,擔(dān)保金額的1%-1.5%/月,按照時(shí)間計(jì)算,一般一個(gè)月即可。
3、銀行提前還款罰息,每家銀行政策不一樣,一般是欠款金額的0.5%-1.5%。
4、委托公證費(fèi),借款人人數(shù),每人380-420/單。
三、二手房墊資贖樓流程
1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
2、房地產(chǎn)買(mǎi)方選擇貸款銀行,賣(mài)方向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓,買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款,并提交銀行所需資料,辦理*監(jiān)管手續(xù);
3、銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手樓按揭貸款的,出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》;
4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保,簽署擔(dān)保文件,并向融資擔(dān)保公司提交所需資料;
5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;
6、房地產(chǎn)賣(mài)方或買(mǎi)方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);
7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后,融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經(jīng)銀行審批同意后,同意提前還貸,融資擔(dān)保公司向銀行還賣(mài)方原貸款的余額,贖樓成功;
9、 融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷(xiāo)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);
10、出證后,買(mǎi)方向銀行辦理抵押登記手續(xù);
11、抵押登記辦妥后,銀行同意放款給買(mǎi)方;融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。
以上就是關(guān)于墊資贖樓*安全的方法,墊資贖樓服務(wù)費(fèi)一般多少,二手房墊資贖樓流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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