寫字樓怎么快速出售 寫字樓便宜為何沒人買 寫字樓出售稅費(fèi)太高了

我們?cè)诔鞘械暮诵牟课?，?jīng)常會(huì)看到密密麻麻的寫字樓，寫字樓一般是我們上班的地方，環(huán)境相對(duì)較好。寫字樓出售和房屋出售是差不多的，只不過(guò)寫字樓的價(jià)格較高，而且稅費(fèi)也高。那么寫字樓怎么快速出售？寫字樓便宜為何沒人買？而且寫字樓出售稅費(fèi)太高了，下面一起來(lái)看看吧。 

一、寫字樓怎么快速出售

1、想要快速出售寫字樓，*找人發(fā)一些傳單，這個(gè)其實(shí)是比較好的宣傳手段了，往往很多人在看到宣傳之后，有意向的話，就會(huì)主動(dòng)來(lái)詢問了，這個(gè)是傳統(tǒng)的宣傳手段，卻是*為有效的。

2、還可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些信息，現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)的時(shí)代，很多信息都是可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)發(fā)布的，可以讓更多的人了解到相關(guān)信息的。

3、還可以通過(guò)報(bào)紙來(lái)發(fā)布信息，這個(gè)也是很好的宣傳方法，往往可以很快讓一些人了解到這件事，很多人都不喜歡看新聞，看電視，上網(wǎng)這些活動(dòng)。

4、在介紹我們的寫字樓的時(shí)候，一定要說(shuō)明單價(jià)的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)閱蝺r(jià)的優(yōu)勢(shì)其實(shí)是可以讓很多人去考慮購(gòu)買的，這個(gè)我們是需要特別注意的，因?yàn)楸旧韺懽謽堑膬r(jià)格是不低的。

5、還需要著重說(shuō)明交通問題，因?yàn)榻煌ㄊ欠裢〞呈呛荜P(guān)鍵的，寫字樓普遍都是建在市區(qū)的，交通方便是可以讓更多的人去選擇工作的，而交通不便是會(huì)讓很多人不去那樣的地方上班的。

6、還需要進(jìn)行一些促銷的形式來(lái)出售，可以打個(gè)九五折，這樣子可以更好的讓很多人去購(gòu)買的，畢竟有優(yōu)惠活動(dòng)。

二、寫字樓便宜為何沒人買

提到寫字樓，我們的腦子里浮現(xiàn)的詞匯就是工作的場(chǎng)所，非常高大上。既然寫字樓如此的高大上，為什么買的人不多，下面為大家介紹寫寫字樓便宜為何沒人買。 

1、產(chǎn)業(yè)單一，需求量少

如今，很多城市的產(chǎn)業(yè)分布不均勻，大型企業(yè)中，多數(shù)以國(guó)企為主，比如：建設(shè)*集團(tuán)、*企等。但是由于地價(jià)比較便宜，部分企業(yè)往往不會(huì)租用寫字樓，而是購(gòu)買土地建一棟辦公樓，成本比租還便宜。

對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)法承擔(dān)高昂的寫字樓租金，從而選擇了小區(qū)租房辦公。對(duì)于初創(chuàng)公司而言，每月能省下三四千的房租，足夠支付一位員工的工資。因此，需求少、租金高導(dǎo)致的空置率。

2、租金回報(bào)率低，*成本高

寫字樓的租金相對(duì)較低，從而說(shuō)明了寫字樓的租金回報(bào)率是相對(duì)較低的。

其次，商業(yè)地產(chǎn)貸款時(shí)的首付低至50%，而這下半年中，商業(yè)地產(chǎn)的貸款已經(jīng)變得很艱難了。因此，對(duì)于*者而言，*寫字樓成本要比住宅高很多。

三、寫字樓出售稅費(fèi)太高了

1、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)，此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種。

2、寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營(yíng)業(yè)稅，交易額全額的5%及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%；土地*計(jì)算較為復(fù)雜；印花稅交易額的萬(wàn)分之五買方：契稅按非住房繳納4%契稅。

3、出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，*為5%，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例*條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，*為萬(wàn)分之五。

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