三手房能買嗎三手房好過戶嗎三手房過戶費用是多少

2020-08-16 07:45:58

來源：齊裝網(wǎng)

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　　現(xiàn)在有很多人為了孩子上學，而選擇購買二手房或者三手房，再購買二手房或者三手房之前，一定要先將房屋的產(chǎn)權等問題了解清楚，才能順利的上市進行交易，否則會有意想不到的麻煩。但還是有一部分人想要了解三手房能買嗎?三手房好過戶嗎?三手房過戶費用是多少?接下來小編就為大家?guī)黻P于這幾個問題的相關內(nèi)容知識，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、三手房能買嗎

　　1、三手房是可以買的，只要產(chǎn)權清晰，沒有任何的糾紛，那么不管是屬于幾手房，只要覺得房子符合自己的需求就可以購買。小編需要提醒大家在買之前一定要了解清楚，這個房屋存在過抵押，涉訟，被列入拆遷范圍或者是土地使用權性質為集體還是劃撥，如果有這些情況是不能進行上市交易的，所以一定要謹慎。

三手房過戶

　　2、如果賣方提供房屋合法是可以進行上市交易的，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋購買合同，經(jīng)過協(xié)商對房屋的坐落位置以及產(chǎn)權情況和成交價格，還有房屋的交付時間以及產(chǎn)權辦理，等達成一致的意見之后，要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　二、三手房好過戶嗎

　　1、三手房好不好過戶這局主要是具體的原因而定，比如說房東配合不配合過戶，符不符合過戶條件。如果符合過戶條件，當?shù)赜譀]有政策限制的話，那么是可以進行過戶的。但是過戶是需要按照法律規(guī)定的程序來進行辦理的，需要進行兩次過戶，每次需要交納至少15%的契稅和其他的少量費用。

三手房過戶

　　2、三手房過戶需要將受訪者攜帶的相關證明材料去往房管局辦理過戶手續(xù)就可以了，如果說售房者還沒有辦到產(chǎn)權證，就著急想要將房子進行轉讓，這時產(chǎn)權還在原房主的手上，那么這時候就需要找原有的房主一同去前往辦理過戶手續(xù)。

　　三、三手房過戶費用是多少

　　1、在三手房交易過程中，需要收取很多費用。三手房轉讓交易的稅費大部分是指稅務機關在三手房交易過程中向買賣雙方收取的各種稅費：

　　權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。營業(yè)稅：成交價的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。

三手房過戶

　　2、契稅(由買方支付):根據(jù)國家的一些規(guī)定，在買賣房屋時，無論是買賣商品房還是股票房，都需要向國家繳納相關的契稅。一般來說，住宅類三手房的轉讓標準將按房屋總價的1%-3%繳納契稅，具體比例需要根據(jù)國家相關政策浮動。

三手房過戶費用說明均來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體還要以當?shù)氐恼邽闃藴省?/p>

　　以上就是由小編為大家?guī)淼年P于三手房能買嗎，三手房好過戶嗎以及三手房過戶費用是多少的相關知識介紹。感謝大家的閱讀，想要了解更多關于三手房過戶方面的知識，就請繼續(xù)關注我們的齊裝網(wǎng)。

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