賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險 如何委托中介賣房 委托公證賣房過戶騙局

對于一些業(yè)主來說，平時的工作過于繁忙，也沒有時間去研究賣房的具體細(xì)節(jié)，因此會全權(quán)委托給朋友或者中介進(jìn)行具體事項。那么賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險有哪些？如何委托中介賣房？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看委托公證賣房過戶騙局，給有需要的朋友提供參考。 

一、賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險

1、全權(quán)委托公證是指：可以代替出賣人辦理貸款，過戶，以及代收房款手續(xù)。從風(fēng)險的角度來看賣房全權(quán)委托公證，往往是因為后期發(fā)生糾紛而導(dǎo)致的。

2、從賣家的角度來看，即使全權(quán)委托給公證人了，但后期如果發(fā)生糾紛，那么賣家依舊是房屋的所有人，依舊要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，而且這一類責(zé)任并不是自己導(dǎo)致的。

3、從買家的角度來看，購買全權(quán)委托公證的房屋依舊是存在風(fēng)險的，因為可能發(fā)生委托*人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，買家并不清楚賣家的具體情況，這也就導(dǎo)致了付了錢拿不到自己所需要的房子，后期需要通過協(xié)商，甚至上訴來維護(hù)自身合法權(quán)益，是非常麻煩的一件事，還有可能造成買房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財產(chǎn)損失。 

4、目前有地產(chǎn)業(yè)人士曾把全權(quán)委托公證書稱為“定時炸彈”，一不小心“引爆”，因此賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險是比較大的，一定的時候，買賣雙方的權(quán)益都無法得到保障。 

二、如何委托中介賣房

1、選擇靠譜的中介

對于沒有時間進(jìn)行賣房事宜的業(yè)主來說，想要委托中介進(jìn)行賣房，首先要找一家靠譜的。中介會直接關(guān)系到住宅的賣出價格以及賣出時間。因此找到一家口碑比較好的中介，讓相關(guān)人員上門看房，記錄下房屋地理位置、房屋大小、裝修狀況等，方便中介進(jìn)行推銷。

2、簽署委托合同

因為要委托得中介進(jìn)行買房，必須要簽訂委托合同才能具有法律效力。業(yè)主準(zhǔn)備好房子相關(guān)材料，將其交給中介進(jìn)行核查，同時要與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細(xì)節(jié)，都得體現(xiàn)在委托合同中，這樣中介工作就具有合法的賣房行為。

3、客戶看房

中介公司把房子推銷出去，如果客戶有意愿購房，那么中介就會帶客戶上門看房，并且為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

4、談價簽合同

客戶若是看中了房子，中介公司就會和他們談價簽訂合同。在合約簽好后，購房者便會通過中介支付房款給賣家；如果是以按揭貸款*支付，購買者會支付首付款給賣家，如果是全款，購買者就會支付全部房款給賣家。 

5、辦理過戶

委托中介賣房，*的階段就是辦理過戶，這個時候需要拿著相關(guān)材料與購買者一起到房管局辦理過戶手續(xù)，并交納對應(yīng)的稅費；等到過戶手續(xù)辦理完畢之后，再將原來的水電煤物業(yè)過戶交接，整個交易過程差不多就結(jié)束了，這個時候中介可以獲得相應(yīng)的委托交易費用。 

三、委托公證賣房過戶騙局

1、委托公證賣房過戶騙局的事情的確有發(fā)生，局新聞報道，張先生付的300萬元房款全“打了水漂”，中介方提供的業(yè)主賣房委托公證書全是假的，根本辦不了過戶。由此可見，委托公證賣房過戶一定要選擇正規(guī)的中介公司。

2、委托公證賣房一定要進(jìn)行正規(guī)的公證手續(xù)。當(dāng)事人申請辦理公證，獲得具有法律效益的公證書，就是該委托書生效的必要條件，也是有關(guān)部門認(rèn)定的*依據(jù)，這樣既能保障當(dāng)事人的權(quán)益，也能避免購房風(fēng)險，因此這個步驟是非常關(guān)鍵的。

3、當(dāng)前的法律形式具有多樣性，比如說口頭委托、書面委托和公證委托，有關(guān)部門之所以要求當(dāng)事人進(jìn)行公證，*主要的目的，因此針對不同的委托*，公證也需要具有多樣性，這樣做的目的是為了使行為更加真實、合法。 

以上就是關(guān)于賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險，如何委托中介賣房，委托公證賣房過戶騙局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。