按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費都是由賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以這些稅費由賣方承擔(dān)才是合理的。接下來,我們就一起來了解一下賣房個人所得稅2021新政策,賣房個人所得稅是誰出以及賣房個人所得稅怎么算滿五不*的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、賣房個人所得稅2021新政策
1、對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得,在交易房屋的時候,免征個人所得稅。
2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售住房需要繳納個人所得稅。
3、先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,會全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,會按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。
二、賣房個人所得稅是誰出
1、按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費都是由賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以這些稅費由賣方承擔(dān)才是合理的。
2、對于稅費由誰交的問題,實際上國家有明文規(guī)定,全由買家交原則上說是不合理的,但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。
3、合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的,所以也可以根據(jù)合同中的約定來決定誰交稅費。
三、賣房個人所得稅怎么算滿五不*
1、滿五不*是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語,其中滿五指的是取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時間中*早的時間滿五年或超過五年。
2、不*則指的是業(yè)主在這個地區(qū)的范圍內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得不止這一套房子。
3、稅費計算的前提除了知道年限和是否*外,還需要知道房產(chǎn)的性質(zhì),即房屋是普通住宅還是非普通住宅。
4、普通住宅必須同時滿足的條件有五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等,單套建筑面積在140平方米以下等。
以上就是關(guān)于賣房個人所得稅2021新政策,賣房個人所得稅是誰出以及賣房個人所得稅怎么算滿五不*的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于賣房個人所得稅的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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