學會房貸月供計算公式，買房更省錢！

2016-05-27 14:17:49

來源：齊裝網(wǎng)

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　　盡管網(wǎng)上可以搜索到很多的房貸計算器，但是買房乃人生中一件大事，很多朋友在購房之前想先了解清楚房貸月供的計算*，做到心里有數(shù)，以便于更好地貸款買房，按揭還款。今天，小編就來給大家介紹下房貸月供計算公式以供參考。
　　【貸款買房】

　　貸款買房所產(chǎn)生的貸款利息主要取決于首付數(shù)額、還款*（等額本息還款或等額本金還款）、貸款年數(shù)、銀行利率等。其中，房地產(chǎn)的政策往往會隨著國家的調(diào)控而發(fā)生變化，因而銀行利率和首付數(shù)額也有可能會產(chǎn)生波動。具體來說，在計算房貸月供時，則需要根據(jù)數(shù)據(jù)進行計算。

房貸月供

　　【房貸月供計算公式】
　　貸款買房后還款的*分為兩種，分別是等額本息還款法、等額本金還款法。不同的*計算方法也是不同的。
　　1、等額本金還款法
　　每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
　　每月應還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
　　總利息=[（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（1+月利率）]÷2×還款月數(shù)-總貸款額

　　月利率=年利率÷12

房貸月供的兩種*

　　2、等額本息還款法

　　每月月供額=[貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)]÷[（1＋月利率）＾還款月數(shù)-1]
　　每月應還利息=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^（還款月序號-1）]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]
　　每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕

　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本息還款

　　上述內(nèi)容就是小編給大家介紹的房貸月供計算公式了，希望大家能夠理解并靈活運用。如果大家還有疑問或是想了解更多相關內(nèi)容，可以關注齊裝網(wǎng)。

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