學(xué)會(huì)房貸月供計(jì)算公式，買(mǎi)房更省錢(qián)！

　　盡管網(wǎng)上可以搜索到很多的房貸計(jì)算器，但是買(mǎi)房乃人生中一件大事，很多朋友在購(gòu)房之前想先了解清楚房貸月供的計(jì)算*，做到心里有數(shù)，以便于更好地貸款買(mǎi)房，按揭還款。今天，小編就來(lái)給大家介紹下房貸月供計(jì)算公式以供參考。
 　　【貸款買(mǎi)房】
 

  　　貸款買(mǎi)房所產(chǎn)生的貸款利息主要取決于首付數(shù)額、還款*（等額本息還款或等額本金還款）、貸款年數(shù)、銀行利率等。其中，房地產(chǎn)的政策往往會(huì)隨著國(guó)家的調(diào)控而發(fā)生變化，因而銀行利率和首付數(shù)額也有可能會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。具體來(lái)說(shuō)，在計(jì)算房貸月供時(shí)，則需要根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

  房貸月供

　　【房貸月供計(jì)算公式】
 　　貸款買(mǎi)房后還款的*分為兩種，分別是等額本息還款法、等額本金還款法。不同的*計(jì)算方法也是不同的。
 　　1、等額本金還款法
 　　每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
 　　每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
 　　每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
 　　每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
 　　總利息=[（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（1+月利率）]÷2×還款月數(shù)-總貸款額
 

  　　月利率=年利率÷12

  房貸月供的兩種*  

 　　2、等額本息還款法  

　　每月月供額=[貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)]÷[（1＋月利率）＾還款月數(shù)-1]
 　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^（還款月序號(hào)-1）]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]
 　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號(hào)-1）÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕
 

  　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

  等額本息還款

　　上述內(nèi)容就是小編給大家介紹的房貸月供計(jì)算公式了，希望大家能夠理解并靈活運(yùn)用。如果大家還有疑問(wèn)或是想了解更多相關(guān)內(nèi)容，可以關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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