期房收房要交哪些費用 期房收房后房本一般什么時候下來 關于期房驗房收房規(guī)定

現(xiàn)在的新房大部分都是期房，需要等待一段時間才可以收房。我們在收房的時候，是需要繳納一定費用的。那么期房收房要交哪些費用？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看期房收房后房本一般什么時候下來？以及關于期房驗房收房規(guī)定，給有需要的朋友提供參考。 

一、期房收房要交哪些費用

1、契稅

不管是買新房還是二手房，都是需要繳納契稅的。新房交了契稅，以后出售時，買方仍然需要繳納契稅。期房契稅費用需要根據(jù)家庭第幾套房來看： 

（1）家庭首套房：購房面積90平米及以下1%，購房面積90平米以上1.5%。

（2）家庭二套房：購房面積90平米及以下1%，購房面積90平米以上2%。

（3）家庭三套房及以上：不看購房面積，契稅為3%。

注意：北京、上海、廣州、深圳、長沙等城市契稅標準有所差異，請大家對號入座。

2、住房維修基金

期房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費

有的開發(fā)商是*時才收取的，但很多都是期房收房的時候需要繳納。住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。 

（以上費用來源于網(wǎng)絡，僅供參考）

二、期房收房后房本一般什么時候下來

1、很多人期房收了房之后，一直在等待房本什么時候發(fā)下來。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2、房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。 

3、《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 

三、關于期房驗房收房規(guī)定

1、看“備案”留“兩書”。新房入住前期房收房以后多久裝修好，業(yè)主要發(fā)現(xiàn)該項目有關備案文書的復印件，以便確定該項目是合法建筑。同時，應受到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。 

2、在給期房驗房收房的時候，首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。

3、期房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，一旦出現(xiàn)問題，可以拒絕收房。

4、期房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 

5、期房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。

以上就是關于期房收房要交哪些費用，期房收房后房本一般什么時候下來，關于期房驗房收房規(guī)定的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。