拿了鑰匙算交房了嗎 收房是早點(diǎn)收好還是晚點(diǎn)收好 交房拿鑰匙一共幾把

在房子建好之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知業(yè)主去拿鑰匙，但是許多人不清楚拿鑰匙和交房之間的關(guān)系，那么拿了鑰匙算交房了嗎？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)收房是早點(diǎn)收好還是晚點(diǎn)收好以及交房拿鑰匙一共幾把，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、拿了鑰匙算交房了嗎

1、拿了鑰匙算交房了嗎？一般來(lái)說(shuō)，交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問(wèn)題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等，交鑰匙和交房是表面和本質(zhì)的區(qū)別。

2、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，如果雙方對(duì)此明確約定為“綜合驗(yàn)收合格”，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)對(duì)照該標(biāo)準(zhǔn)證明小區(qū)已達(dá)到了綜合驗(yàn)收的實(shí)質(zhì)條件，并履行交付義務(wù)。而分期綜合驗(yàn)收合格為住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收，每一期建設(shè)完成進(jìn)行一次綜合驗(yàn)收，每一次綜合驗(yàn)收合格后建設(shè)單位就可以向購(gòu)房者交付該期建設(shè)的房屋。

3、因此，當(dāng)新房子拿到手時(shí)，一定要先看《綜合驗(yàn)收合格證》，如果房屋沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，房主入住后無(wú)法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問(wèn)題，將無(wú)法得到現(xiàn)有法律的支持。作為購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商向自己交房的時(shí)候，要仔細(xì)對(duì)房屋的質(zhì)量等作出驗(yàn)收，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題，就有可能對(duì)自身利益造成損害。

二、收房是早點(diǎn)收好還是晚點(diǎn)收好

1、收房是早點(diǎn)收好還是晚點(diǎn)收好？一般來(lái)說(shuō)，收房需要在開(kāi)放商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。在銀行確認(rèn)開(kāi)始還款的15個(gè)工作日之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知收房。開(kāi)發(fā)商會(huì)在接房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信或者*扥形式通知，其中包含收房的具體時(shí)間、需繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。

2、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，*不要在*、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房?？梢赃x擇第三天或第四天。另外正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2一3小時(shí)，建議早晨8：30去或下午2：30去。

3、如果收房時(shí)間內(nèi)剛好有場(chǎng)大雨，那么建議大雨過(guò)后7-9天再收房，因?yàn)榉课萑绻霈F(xiàn)漏水情況，將在一個(gè)星期左右滲透樓層，這樣房子有問(wèn)題的話業(yè)主也更容易發(fā)現(xiàn)。

三、交房拿鑰匙一共幾把

1、交房拿鑰匙一共幾把？小區(qū)的房屋在建筑裝修過(guò)程中，會(huì)有兩把的裝修鑰匙，用于裝修工人以及施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修裝房，此外在建筑完成后，另外有六套新的房門(mén)鑰匙，不過(guò)每個(gè)也是開(kāi)發(fā)商不同的。

2、收房一般是以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提，開(kāi)發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。但是依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

3、此外，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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