推遲收房要交違約金嗎 業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金 兩年不收房的后果

在購買房子的過程中，收房是非常關(guān)鍵的一步，它決定著業(yè)主的入住時間。很多業(yè)主是比較繁忙的，可能會因為各種各樣的原因?qū)е聵I(yè)主沒有及時收房，那么推遲收房要交違約金嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金以及兩年不收房的后果，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、推遲收房要交違約金嗎

1、推遲收房要交違約金嗎？一般來說，推遲收房是否繳納違約金需要看開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同，若是其中有規(guī)定，則需要按照合同處理；若是其中沒有規(guī)定，則根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商。

2、一般來說，開發(fā)商會和業(yè)主約定好收房時間，開放商會在此日期前通知業(yè)主收房，一時沒有時間收房不會產(chǎn)生違約金，但若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。

3、*百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金

1、關(guān)于業(yè)主逾期收房的問題，在許多業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議中，一般都會規(guī)定逾期收房的違約金，因此對于業(yè)主逾期收房的情況，開發(fā)商有權(quán)向業(yè)主要違約金，不過，對于沒有在合同中約定違約金的情況，具體是否繳納違約金還是需要看開發(fā)商的意思。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

三、兩年不收房的后果

1、有些業(yè)主可能是由于自身原因?qū)е聸]有及時收房，有些甚至?xí)赡瓴皇辗?，那么兩年不收房的后果有哪些呢?/p>

2、對于業(yè)主兩年不收房來說，主要影響的人是開發(fā)商和銀行。對于開發(fā)商來說，因為簽訂了商品買賣合同，根據(jù)合同法上面規(guī)定標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以開發(fā)商還是需要對房屋進(jìn)行負(fù)責(zé)到底。

3、因為很多業(yè)主都是通過銀行進(jìn)行貸款的，因此不能進(jìn)行收房的話，產(chǎn)權(quán)證也是沒有辦法進(jìn)行辦理的，因此開發(fā)商還需要向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，假如業(yè)主不按時還款的話，銀行就會起訴我們開發(fā)商或者業(yè)主本人。

以上就是關(guān)于推遲收房要交違約金嗎，業(yè)主逾期收房承擔(dān)違約金，兩年不收房的后果的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。