收房時驗收不合格如何處理 收樓驗收毛坯房需要注意什么

很多業(yè)主在驗房的時候，發(fā)現有一些不合格的情況，但是發(fā)現了問題之后，收房時驗收不合格如何處理這方面的問題。所以小編總結了房屋驗收不合格后續(xù)的解決處理辦法，以及收樓驗收毛坯房需要注意什么，希望對各位業(yè)主有所幫助！

一、收房時驗收不合格如何處理

1、若發(fā)現問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

2、發(fā)現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

3、對發(fā)現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示：

1、驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗收房屋發(fā)現問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

二、收樓驗收毛坯房需要注意什么

新房一般都是毛坯房，毛坯房驗收過程中的一些注意事項，很多人都不是非常清楚，今天小編就給大家來說一說毛坯房驗收注意事項。

1、電路。一般人都對電路專業(yè)知識掌握不詳盡，業(yè)主可以根據自己的知識面進行簡單驗收，如插座和開關是否靈便、電路是否順暢等。

2、墻面。需要業(yè)主們仔細的檢查墻面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，還要看墻壁是否是實心的。

3、門窗。門窗重點看材料強度、牢固度是否合格，推拉設置是否順滑省勁，門窗開關是否好用、封閉性是否理想等。

4、管道。這里主要指的是燃氣管路和排水排污管道。燃氣管道需要燃氣公司的技術人員進行專業(yè)測試。

5、地面。地面的驗收，首當其沖的是觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。

以上就是關于收房時驗收不合格如何處理的全部內容，希望可以幫助大家了解新房驗收，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網！