別墅交房時如何去驗房 別墅驗房流程及注意事項

經(jīng)過一系列繁瑣的程序和長久的裝修工程，終于可以收房了，但是也不要忽略別墅交房時的驗房步驟，熟悉別墅交房驗房的流程和注意事項可以為以后避開很多麻煩，下面為大家介紹一下別墅交房時如何驗房，驗房的流程及注意事項。

一.別墅交房時如何去驗房

1.關(guān)注別墅的整體觀感

房子的整體設(shè)計和外觀的風(fēng)格成為很多購房者在選擇別墅房源時的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻面裂縫、油漆或石材使用的色差、墻面空鼓等。邊肖建議，你可以準備一個小木槌，敲擊墻壁，通過聲音來判斷墻壁是否是空的。遇到以上問題，業(yè)主可以和開發(fā)商溝通，完善這些細節(jié)再收房。

2.關(guān)注頂層墻壁是否滲水

與普通高層住宅不同的是，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，大部分墻體都是裸露的。所以，業(yè)主更應(yīng)該注意的是，頂樓和墻面是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象（防水層縫隙漏水；樓梯外立面裂縫漏水；室內(nèi)外各種管井密封不嚴漏水）一旦房屋滲水，防潮性能不好，會給你以后的裝修帶來麻煩。

3.關(guān)注地下室是否積水

對于帶地下室的別墅，業(yè)主可能在購買時就規(guī)劃好了地下室的用途。但由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，下雨天容易積水，地下室通風(fēng)采光效果不好。長此以往，地下室的裝修和家具長期受潮發(fā)霉，會給你的生活帶來很多不必要的麻煩。

4.關(guān)注庭院是否沉降

對于有前庭和后院的別墅，在驗房時要注意觀察庭院是否平整。院子里填得太松也會導(dǎo)致花園下陷的現(xiàn)象。大雨過后，塌陷區(qū)排水不暢不僅會影響庭院的美觀，還會影響主人的出行，所以不能忽視草坪塌陷的問題。

二.別墅驗房流程及注意事項

一般情況下，別墅業(yè)主驗房可遵循以下流程：　

１．先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。 　

２．在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　

３．入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜佑眯″N、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。 　

４．檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。 　

５．進入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，24-48小時后觀看有無滲水現(xiàn)象。 

６．觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通。試著往馬桶和地漏里倒水，注意有沒有流水聲。如果是無聲的，可能意味著管道的某些部分堵塞了。如果飲用水是小區(qū)自備井的地下水，要注意水質(zhì)是否達標。 　

７．檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。問開發(fā)商需不需要去銀行充電。如果在小區(qū)充電可能是臨時用電，他應(yīng)該提前和開發(fā)商約定好接市政用電的日期。

８．檢查別墅供暖系統(tǒng)是否合格。大部分別墅為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同一致；如果是市政或小區(qū)集中供暖，檢查暖氣片是否與客廳面積相匹配。另外，盡量給暖氣管道打壓。一般壁掛爐1.5到2壓力合格，集中供熱壓力6-7。 　

９．檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。 　

10．別墅通常有一個地下室和一個露臺。進入地下室或登上露臺，觀察這些部位有無水痕，必要時做防水測試。

注意事項

1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在*、第二天去收房。

2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的*規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

以上就是關(guān)于別墅交房時如何去驗房，別墅驗房流程及注意事項的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解別墅交房驗收，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！