別墅交房時如何去驗房 別墅驗房流程及注意事項

經過一系列繁瑣的程序和長久的裝修工程，終于可以收房了，但是也不要忽略別墅交房時的驗房步驟，熟悉別墅交房驗房的流程和注意事項可以為以后避開很多麻煩，下面為大家介紹一下別墅交房時如何驗房，驗房的流程及注意事項。

一.別墅交房時如何去驗房

1.關注別墅的整體觀感

房子的整體設計和外觀的風格成為很多購房者在選擇別墅房源時的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻面裂縫、油漆或石材使用的色差、墻面空鼓等。邊肖建議，你可以準備一個小木槌，敲擊墻壁，通過聲音來判斷墻壁是否是空的。遇到以上問題，業(yè)主可以和開發(fā)商溝通，完善這些細節(jié)再收房。

2.關注頂層墻壁是否滲水

與普通高層住宅不同的是，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，大部分墻體都是裸露的。所以，業(yè)主更應該注意的是，頂樓和墻面是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象（防水層縫隙漏水；樓梯外立面裂縫漏水；室內外各種管井密封不嚴漏水）一旦房屋滲水，防潮性能不好，會給你以后的裝修帶來麻煩。

3.關注地下室是否積水

對于帶地下室的別墅，業(yè)主可能在購買時就規(guī)劃好了地下室的用途。但由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，下雨天容易積水，地下室通風采光效果不好。長此以往，地下室的裝修和家具長期受潮發(fā)霉，會給你的生活帶來很多不必要的麻煩。

4.關注庭院是否沉降

對于有前庭和后院的別墅，在驗房時要注意觀察庭院是否平整。院子里填得太松也會導致花園下陷的現(xiàn)象。大雨過后，塌陷區(qū)排水不暢不僅會影響庭院的美觀，還會影響主人的出行，所以不能忽視草坪塌陷的問題。

二.別墅驗房流程及注意事項

一般情況下，別墅業(yè)主驗房可遵循以下流程：　

１．先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。 　

２．在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　

３．入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜佑眯″N、陰陽角、檢測尺等相關工具。 　

４．檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。 　

５．進入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，24-48小時后觀看有無滲水現(xiàn)象。 

６．觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通。試著往馬桶和地漏里倒水，注意有沒有流水聲。如果是無聲的，可能意味著管道的某些部分堵塞了。如果飲用水是小區(qū)自備井的地下水，要注意水質是否達標。 　

７．檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。問開發(fā)商需不需要去銀行充電。如果在小區(qū)充電可能是臨時用電，他應該提前和開發(fā)商約定好接市政用電的日期。

８．檢查別墅供暖系統(tǒng)是否合格。大部分別墅為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同一致；如果是市政或小區(qū)集中供暖，檢查暖氣片是否與客廳面積相匹配。另外，盡量給暖氣管道打壓。一般壁掛爐1.5到2壓力合格，集中供熱壓力6-7。 　

９．檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統(tǒng)反應是否靈敏。 　

10．別墅通常有一個地下室和一個露臺。進入地下室或登上露臺，觀察這些部位有無水痕，必要時做防水測試。

注意事項

1、關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在*、第二天去收房。

2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的*規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

以上就是關于別墅交房時如何去驗房，別墅驗房流程及注意事項的全部內容，希望可以幫助大家了解別墅交房驗收，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)！