精裝房驗房流程及注意事項

精裝房驗房流程是什么嗎？精裝房驗房注意事項有哪些嗎？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖蔷b房驗房流程及注意事項，希望對大家在驗收精裝房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、精裝房驗房流程

1、門是我們房子里必須要有的東西，只有這樣我們才能感覺到安全，它已經(jīng)不只是一個普通的木制大門，它已經(jīng)變成了一扇通往外界的大門。有了這個東西，我們就可以在打開房門之前，就知道是誰來了，這樣可以更好地保護(hù)我們的家。不過在入住之前，還要看著貓眼是否被打開，是否被什么遮擋。

2、我們要測的就是房子的高度，用板尺在屋頂上取5個點，如果每一個點之間的間隔都是一樣的，那么就說明房屋的屋頂在設(shè)計的時候沒有傾斜，這種房子通過。

3、用尺子在墻壁上敲了敲，看看墻壁是不是光滑，有沒有裂痕。

4、我們家里會用到的一種裝飾材料是乳膠漆，在檢查天花板是否是一個平整的情況下，將燈打開到最亮，從昏暗的光線中可以看出是不是平整，如果不平整，就要再進(jìn)行修補，否則會給家增添色彩。

5、還需要檢查一下門上的涂料，在鏡子里可以看到一些沒有涂上的涂料。如果不及時地將涂料涂上，那么在潮濕的環(huán)境下，涂料就會變得腐朽，從而影響到我們的使用。

6、我們在驗收樓道門窗的時候，只會看房子的情況，而忽視了樓梯口的窗戶，如果沒有紗窗，為了確保我們的安全，我們還得進(jìn)行檢測和安裝。

7、我們家里有一扇防盜門，這是我們的安全保障?？纯从袥]有刮痕，有沒有變形，有沒有密封不好，這些都會影響到我們的實用性。如果它不夠靈活，或者是開門時速度太慢，都會影響到我們的安全。

8、衛(wèi)生間的地板有沒有漏水，最好在樓上的時候做。符合標(biāo)準(zhǔn)的地板上不能有水，因為地漏位于廁所的*層。但毛坯房不在此列，因為地漏周圍留有一定的鋪蓋高度。

9、檢查墻壁，地板和其它裝飾面層的裂縫和空隙。如果你用一把小榔頭輕輕地敲，就會聽見“空空”一聲，說明各樓板與墻壁（地板）間存在縫隙；若只聽到一種輕微的撞擊聲，則表示兩種物質(zhì)的接觸良好。

10、頂層的房間，每個房間都要檢查一遍，看有沒有漏水的痕跡。根據(jù)施工單位的要求，這個房子要經(jīng)受住兩場暴風(fēng)雨的“考驗”，或者是在監(jiān)工的監(jiān)督下，接受了雨水的沖刷。

11、一般來說，大部分墻體的裂紋都不屬于結(jié)構(gòu)性裂紋，所以并不存在很大的風(fēng)險。房子的構(gòu)造問題經(jīng)常發(fā)生在露臺上，如果在室內(nèi)與陽臺的連接處出現(xiàn)裂紋，則很有可能是陽臺開裂的前兆。

12、檢查上、下管道有無漏、堵。打開水龍頭，盡可能地讓水流動，以便在感覺到水壓的同時，也能感覺到水流的速度。

13、開關(guān)和電表在室外時，要檢查它能否控制室內(nèi)的燈和室內(nèi)的各個插座，辦法就是拉下開關(guān)后，室內(nèi)的電源要全部切斷；對于有分閘室的用戶，還應(yīng)該單獨檢查每個分閘室對每條支線的控制情況。

二、精裝房驗房注意事項

1、空氣檢測

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

2、隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

5、吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

6、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

7、細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。

①墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。

②墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

③廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

⑤暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

⑥通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

8、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

9、保修期內(nèi)多觀察

由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

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