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商品房交房的注意事項，你都清楚么？

2016-05-16 11:28:53

來源：齊裝網(wǎng)

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　　隨著時代的進步，很多人都選擇商品房來作為自己的家居，這樣不僅省去了自己來回奔波的麻煩，而且還很美觀。那么，對于商品房，我們在交房的時候，應(yīng)該要注意什么呢？其注意事項又有哪些呢？

商品房效果圖

　　1、收房留意房款商定
　　假如用戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則用戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
　　2、物業(yè)費可以按月交
　　在辦入停止續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費。根占有關(guān)劃定，物業(yè)治理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。
　　3、物業(yè)費不能亂漲價

　　根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，用戶可據(jù)此主張權(quán)利。

商品房效果圖

　　4、繳納契稅簽協(xié)議
　　根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。
　　5、先驗房再辦理手續(xù)
　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求用戶先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，用戶應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)題目，書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
　　6、建議用戶集體收樓
　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助，這樣不僅可以彌補單一主體知識的限制，而且還能更好有效地維權(quán)，從而促使開發(fā)商就收房過程中的題目做商定。
　　7、遇配套題目先收房

　　針對不同的房屋題目，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量題目要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等題目，開發(fā)商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。

商品房效果圖

　　8、留意八*買房盡快收房
　　有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付的屋子存在質(zhì)量題目，建議購房人做比較，假如房錢的損失較大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。
　　好了，以上就是商品房交房注意事項的相關(guān)介紹了，大家對這些注意事項是否都記住了呢？如果你還想知道更多商品房交房的注意事項，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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