二手房選購有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn) 二手房選購要素

隨著房價的瘋狂上漲，很多人也漸漸發(fā)現(xiàn)了二手房的便捷與好處，二手房開始變得搶手起來。那么，二手房選購有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？相信很多人都不是很了解，下面隨小編一起來學(xué)習(xí)下吧！

一、二手房的優(yōu)點(diǎn)

總價較低，雖然二手房的交易手續(xù)比新房復(fù)雜一些，而且還可能需要支付中介費(fèi)，但其價格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。自帶裝修，如果買了新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房可以拎包入住，也避免了入住后鄰居持續(xù)裝修的風(fēng)險。配套完善，大多數(shù)二手房占據(jù)了整個區(qū)域核心的位置，配套相對齊全，出行、購物幾乎都可以在家門口滿足，生活舒適度更高。

二、二手房的缺點(diǎn)

1、房齡過長

房齡主要影響貸款額度，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），因此對于房齡稍長的房子，貸款申請難度增加，購買壓力會比新房大不少。

2、設(shè)計落后

隨著時間推移，很多老式小區(qū)的設(shè)計不能符合現(xiàn)下的生活習(xí)慣。例如部分小區(qū)以前設(shè)計時使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。

3、物業(yè)質(zhì)量偏低

不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價以及業(yè)主對提價的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

三、哪些二手房值得購買？

車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，此類房源通常使用不超過五年，與新房無異，多處于市區(qū)，居住舒適度高。占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會在很長時間內(nèi)保值，值得購買。交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)也非常搶手，除了地段，購房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。

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