二手房驗收重要步驟簡析 這些不能忽視

二手房是我們現(xiàn)在很多人都樂意選購的一種房產(chǎn)類型，因為它相較于新房來說會更加的便宜，但是二手房的驗收卻也是我們不能忽視的一個問題，那么二手房驗收的重要步驟有哪些呢？接下來小編就來給大家介紹下二手房驗收重要步驟簡析，這些不能忽視。

一、二手房驗收——是否有私搭私建部分    

二手房都是因為有人已經(jīng)住過的房子，所以在這一方面應(yīng)該仔細(xì)的檢查。首先是要檢查所買的二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；其次就是檢查屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)的狀況，如陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；就應(yīng)該檢查陽臺是否是屋主自己封閉的，因為這關(guān)系到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

二、二手房驗收——內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況  

其次還要注意二手房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及裝修的狀況。這些細(xì)節(jié)的檢查將會讓我們的選購更加的放心。首先就是要弄清戶型是否合理，看有沒有特別不適合居住的缺點；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等的明顯的問題；管線是否太多或者走線不合理；以及裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

三、二手房驗收——準(zhǔn)確面積  

二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積以及戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的都是建筑面積，但*保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積才可。

四、二手房驗收——物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)  

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)的*；觀察電梯的品牌、速度以及管理*，并觀察公共樓道的整潔程度以及布局；看小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司可以提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取的標(biāo)準(zhǔn)等。

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