大家都知道驗房是一件非常專業(yè)的事,在被通知驗房前,也會做很多的準備工作。但生活中仍然有不少人對驗房的意識薄弱,導致在日后入住時發(fā)現(xiàn)各種問題。下文就簡單講述了交房驗房小常識,感興趣的各位可以一起來了解下!
一、查看三書一證一表
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。
二、驗收
一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗房問題備案單。
三、核查房屋總面積
收房時,一定要確認售樓合同附圖與實際是否一致,結(jié)構(gòu)和原設(shè)計圖是否相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好,以雙方簽定合同為準。
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