交房驗(yàn)房小常識(shí) 交房驗(yàn)房要注意什么

大家都知道驗(yàn)房是一件非常專業(yè)的事，在被通知驗(yàn)房前，也會(huì)做很多的準(zhǔn)備工作。但生活中仍然有不少人對(duì)驗(yàn)房的意識(shí)薄弱，導(dǎo)致在日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題。下文就簡(jiǎn)單講述了交房驗(yàn)房小常識(shí)，感興趣的各位可以一起來(lái)了解下！ 

一、查看三書(shū)一證一表

“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

二、驗(yàn)收

一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

三、核查房屋總面積

收房時(shí)，一定要確認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)際是否一致，結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖是否相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

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