在開發(fā)商交房的時候,我們業(yè)主一般都是需要進(jìn)行驗收的工作的。只要房屋驗收合格之后,我們的交房工作才能夠算完成。但是往往我們的消費者在房屋驗收的時候,會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題,這些問題可大可小,但是很多消費者不知道如何解決。本文就為大家介紹一下交房發(fā)現(xiàn)房子問題怎么辦!
一、房子常見問題介紹
在我們驗房的時候房屋主要的問題有三類,一、必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。二、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形,如不能正常供水供電等。三、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
二、房子問題規(guī)定
根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi)的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題,可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認(rèn)定。*終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。
三、房子有問題怎么辦
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人可請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復(fù)不可能或成本甚巨,買受人一般可解除合同并要求賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,法律容許買受人可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失,更為合算時,也可選擇要求修復(fù)。
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現(xiàn)在很多人都覺得房子是必須要買的,當(dāng)然房子也確實是剛需。我們都知道在正式拿到鑰匙之前都會進(jìn)行房子驗收,可是有些問題是在驗收時并不能馬上發(fā)現(xiàn)的,針對房子驗收后才發(fā)現(xiàn)問題要怎么辦呢?我們要怎么處理房子驗收
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驗房時如何提前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題 房子驗收不合格向哪個部門投訴
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