購買房屋不是一件小事,需要我們精心地去對比和挑選,終于簽了購房合同等待交房,等驗房的時候卻傻眼了,實際面積與合同面積有誤差怎么辦?今天小編就來給各位分享收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦?該如何應(yīng)對和解決呢?其實這還是要根據(jù)實際的誤差面積來決定的,具體的解決手段看下文吧!
一、為什么會出現(xiàn)面積誤差
收房遇到面積誤差是一種常見現(xiàn)象,出現(xiàn)這種現(xiàn)象大致有兩種解釋:一是開發(fā)商在計量時出現(xiàn)一些技術(shù)性的誤差;二是公攤面積沒有計算。一般開發(fā)商基于自己利益的考量,會刻意計大面積,使得房價稍微高一點。
二、收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦
1、誤差超過3%
當誤差超過3%時,根據(jù)國家法律規(guī)定,購房者是有權(quán)利提出退房要求的,并且開發(fā)商應(yīng)當在購房者提出退房之日起30日內(nèi),將房價款退還,同時支付已付房價款利息。購房者也可以選擇不退房,但是必須要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款。
2、誤差在3%以內(nèi)
根據(jù)國家法律規(guī)定,誤差在3%以內(nèi)是一個合理區(qū)間,根據(jù)多補少退”的原則,如果實際面積比合同的大,但小于3%,根據(jù)簽約的房價,購房補給開發(fā)商房款;實際面積比合同小,同時也小于3%,由開放商退還多出的房款給購房者即可。
小編溫馨提醒:
當我們收房時真的遇到面積差的問題時,一定要要積極面對。在出現(xiàn)這方面的疑問時,要時間將事實搞清楚。可以先到房產(chǎn)部門咨詢,確定實測面積之后,與開發(fā)商進行協(xié)商。同時可以要求有關(guān)部門介入解決,還可以就相關(guān)問題咨詢律師。
以上就是關(guān)于收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦的相關(guān)介紹,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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