怎樣驗收新房 新房綜合驗收要注意哪些

在開發(fā)商交房之前，其都是要通過新房綜合驗收才能夠交付到廣大的業(yè)主手中。綜合驗收報告可以從相關(guān)網(wǎng)站查詢，有些開發(fā)商為了逃避違約責(zé)任，沒通過綜合驗收就交房，這樣的行為本身是不對的，作為未來的業(yè)主，一定要利用法律武器來維護自身權(quán)益，拒絕這種事情的發(fā)生。那么新房綜合驗收要注意哪些呢？本文就為大家簡單的介紹一下！

一、綜合驗收包括哪些

所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求建成、小區(qū)的配套市政公用設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施以及綠地的建設(shè)按規(guī)劃要求施工完畢，并滿足使用要求。相關(guān)部門單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全。施工機組，暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆清完畢、達到場清地平。各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求。

二、新房綜合驗收條件

申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收時其應(yīng)提交下列文件：

1、建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃總平面圖。

2、相關(guān)部門單項工程設(shè)計文件（圖紙）及單項工程驗收合格證。

3、工程承發(fā)包合同。

4、竣工資料圖紙和技術(shù)檔案資料。

5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門規(guī)定的其他文件資料。

三、綜合驗收有哪些程序

1、住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提供住宅小區(qū)綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第七條規(guī)定的文件資料。

2、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門接到開發(fā)建設(shè)單位竣工綜合驗收申請后應(yīng)及時審核相關(guān)證件及資料。審核合格的項目30日內(nèi)由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織綜合驗收小組對住宅小區(qū)進行綜合驗收，審核不合格的項目應(yīng)書面通知開發(fā)建設(shè)單位，并說明原因。

3、審核合格的項目，縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)及時組織對其進行現(xiàn)場核驗，現(xiàn)場核驗的內(nèi)容所括：住宅小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備、公用服務(wù)設(shè)施及綠地等。

4、通過審核證件及現(xiàn)場核驗合格的項目，縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)頒發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證書并公告。

5、經(jīng)綜合驗收合格的小區(qū)方可頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施，滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請有關(guān)部門依法查處。未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

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