裝修先驗房 八個驗房必看知識

入住新家不久，有可能會出現(xiàn)各類質(zhì)量問題。有可能還要涉及到維權(quán)投訴。所以為了省掉這些不必要的麻煩，在裝修前一定要先驗房。今天，小編就給大家說一下八個驗房必看知識。 

一、結(jié)構(gòu)驗收，不能放過局部細(xì)節(jié)

拿到房子以后，首先要考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，往往會問題頻現(xiàn)。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。

二、測量層高是否達(dá)到要求

建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

三、仔細(xì)檢查墻地面

頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

四、檢查房屋地面

房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

五、看承重墻是否有裂縫

若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過程予以解決。

六、陽臺裂縫危險大

房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。

七、墻面平整度

局部超過規(guī)范要求（4mm），屬施工質(zhì)量問題，可在裝修過程予以解決。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。 

八、留意空鼓現(xiàn)象

如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補(bǔ)。用卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。

驗房結(jié)束后，對于存在的問題應(yīng)及時向開發(fā)商提出，對于出現(xiàn)的問題要及時解決。以免日后帶來不便。

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