精裝修交房時如何驗房 精裝房收樓注意事項

如今人們購房時不難會發(fā)現一個問題，現在買房市場上基本上都是精裝房，隨著生活節(jié)奏的加快，人們工作的壓力也越來越大，大部分購房者買完房根本沒有太多的時間花在裝修上，因此這類人大多都會購買精裝房。可是你知道精裝修交房時如何驗房，精裝房收樓有哪些注意事項呢？下面一起一起來了解下吧。

一、 空氣質量檢測驗收

精精裝修的房子，所用的材料都是開發(fā)商選定的，因此買房者對材料質量是沒辦法把控的，倘若室內空氣的質量不達標的話，是不能入住的。因此交房時候一定要檢驗室內的空氣質量。注意：一般情況下開發(fā)商是會給你提供機構的室內環(huán)境檢測報告，看報告時要注意有沒有"CMA"標識，帶有"CMA"的報告才是國家認可的檢測機構檢測報告，沒有的話則是無效的。

二、 確認隱藏管線位置

隱藏管線對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，是很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，可能購房者根本就不會去了解，這可以請專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。

三、 水路的驗收

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。還有水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。

四、電路的驗收

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。

今后，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

五、漏水測試

衛(wèi)生間和廚房，需要進行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生"水漫金山"，大家都不想讓水把地板泡起來吧。

六、家電品牌要核實

精裝房中一般會配置的東西有家電、衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。在這里要提醒大家，對比一下這些家電的品牌是否和所說的一樣；除了品牌外還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業(yè)主在驗房時要與配置單對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。若在收房時沒有仔細核實，日后出現糾紛，買房者肯定處于弱勢狀態(tài)。

七、細節(jié)問題

1、漆：看看墻漆表面是否平整均勻。

2、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

3、暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

4、通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

5、墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

6、廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

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