隨著現(xiàn)在市面上大量的樓面拍賣,等過一段時間就會有很多的商品房項(xiàng)目批量交付,因此也會出現(xiàn)很多的收房時所產(chǎn)生的各種糾紛。對于*次交房驗(yàn)收的業(yè)主們來說,對于新房交付的材料更是一竅不通,今天小編就給大家介紹一下關(guān)于交房業(yè)主需要哪些資料?以及新房收房時注意事項(xiàng)有哪些呢?
一、交房業(yè)主需要哪些資料
1、收房資料備齊
業(yè)主去現(xiàn)場收房時,一定要看開發(fā)商是否具備一下文件,一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。
2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收
我們一定要和開發(fā)商一起驗(yàn)收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。另外收房時也要和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。
3、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
另外對于一些沒有收房的就要繳納物業(yè)費(fèi)是不允許的,我們一定要在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),畢竟業(yè)主還沒有驗(yàn)房,自然沒享受到物業(yè)服務(wù)。
4、簽收房文件時“留一手”
我們在簽合同時應(yīng)約定交房時,應(yīng)先驗(yàn)房然后再簽收房手續(xù),不能先繳納配套費(fèi)用再進(jìn)行驗(yàn)房。
5、仔細(xì)查看《備案表》
按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。
二、新房收房時驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、契稅不能代收
對于契稅很多開發(fā)商會要求繳納契稅、專項(xiàng)維修*以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,其實(shí)這樣的話,購房者是不能直接拿到*,使自己的*面臨風(fēng)險(xiǎn),所以要謹(jǐn)慎。
2、物業(yè)費(fèi)不能墊付
另外開發(fā)商要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi),才能領(lǐng)到鑰匙,另外還要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)才能進(jìn)行收房,不過這時候我們不要輕易交錢。
3、面積誤差超過3%應(yīng)由開發(fā)商埋單
*終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生,法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定:面積誤差比*值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。
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