如今,擁有一套房子真的不容易,不僅買房和裝修要花費很多錢,而且交房收房的時候要交不少費用。收房是購房的*一步,十分關(guān)鍵,業(yè)主要做足功課,那么收房需要哪些費用?收房交稅怎么計算?收房詳細流程有哪些?收房注意事項有哪些?下面一起來看看吧。(推薦閱讀:收房后多久裝修)
一、收房需要哪些費用
1、契稅:契稅的多少跟房價有關(guān),是按國家標(biāo)準(zhǔn)收取的。先交契稅,一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人*購買90平米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、公共維修基金:公共維修基金也跟房價有關(guān),是按國家標(biāo)準(zhǔn)收取的,住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:一般開發(fā)商收取這部分費用是也在在*時收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費:10元/本。
6、其它相關(guān)費用:可能還會有停車費,另外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。不過具體收費的額度和*還要看各個物業(yè)公司。
二、收房交稅怎么計算
1、契稅
契稅指的是在房屋買賣過程中,因產(chǎn)權(quán)的變動,向購房者收取的一種稅費,一般不存在糾紛的情況。首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為:
首套房、90㎡(含)以下:網(wǎng)簽價×1%。
首套房、90㎡(含)以上:網(wǎng)簽價×1.5%。
二套房:網(wǎng)簽價×3%。
注:契稅需向稅務(wù)局繳納。
2、房屋維修基金
房屋維修基金指的是公共維修房屋的基金,業(yè)主必須繳納。對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進行維護向買房者籌集的費用。6層以下多層住宅每平米繳納100元,6層以上高層住宅每平米繳納200元。
注:房屋維修基金需向住建委繳納。
三、收房詳細流程
1、現(xiàn)場核驗材料
業(yè)主要把開發(fā)商通知攜帶的各種材料準(zhǔn)備好,主要包括:申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)、各期還款單據(jù)(*或用于換*的收據(jù)),銀行貸款合同,還有業(yè)主身份證、收樓通知書等等。
2、領(lǐng)取收房驗房表
業(yè)主一定要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色就是常說的兩書一表,也是收房時特別重要的文件)。
3、驗房
然后就是驗房過程了,首先測量房屋的面積,這點很重要。然后就是房屋的質(zhì)量問題,針對這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間,如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時間,那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4、交錢
開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用等。
5、簽入住交接單
如果以上過程沒有太大的問題,那么業(yè)主就可以簽《入住交接單》,就算是辦理好了入住手續(xù)了。
四、收房注意事項
1、測量面積很重要
準(zhǔn)備工具:卷尺一把、筆和本子
首先我們要做的就是檢查房屋的面積是否和購房合同上的面積一致,至少差不多,如果差太多,那么你就要找開發(fā)商處理了。
2、墻體是否空鼓和開裂很重要
準(zhǔn)備工具:安全錘、彩色粉筆
仔細檢查室內(nèi)墻面,可以用安全錘進行逐個敲打,如果有空響,就用粉筆給圈畫出來,然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房,因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的,如果墻面空鼓就貼瓷磚,以后瓷磚是會掉落的。
3、防水很關(guān)鍵
準(zhǔn)備工具:手電筒
到樓下看自家的廚房和衛(wèi)生間是否漏水,同時還要看自家的廚衛(wèi)頂部是否有漏水的情況,防水不好,出現(xiàn)漏水,安全隱患是非常大的。
4、下水道通暢是細節(jié)
準(zhǔn)備工具:水桶
在驗房的時候,拿水桶往下水道大量灌水,看下水是否順暢,如果不順暢,一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中,工人不仔細,將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
以上就是關(guān)于收房需要哪些費用,收房交稅怎么計算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
二套房稅費比一套房多多少 第2套房子100萬交稅多少 第二套房子交稅計算
我們在進行買賣房屋的時候,需要交納很多稅費。稅費的多少取決于房屋的具體面積、評估交易價格,甚至和首套房、二套房也有莫大的關(guān)系。那么二套房稅費比一套房多多少?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看第2套房子
房產(chǎn)交易稅2020新政策 房產(chǎn)交易稅如何征收標(biāo)準(zhǔn) 2020年二手房滿二年過戶稅費
在金此能夠房屋買賣交易的時候,一般需要繳納房產(chǎn)交易稅。近日,關(guān)于房產(chǎn)交易又出現(xiàn)了新的政策,下面就和小編一起來看看房產(chǎn)交易稅2020新政策,順便來說說房產(chǎn)交易稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)以及2020年二手房滿二年過戶
北京的高房價大家都是有目共睹的,因此不少人都將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場,即便是購買二手房也是需要交納稅款的。很多人可能對要繳納的稅款不太了解,畢竟里面涉及到的東西不少,都是需要業(yè)主一步步去做的。接下來就為
深圳二手房交易要交多少稅呢?深圳二手房交易有哪些流程呢?現(xiàn)在因為房價太貴的問題,很多用戶在買房的時候會選擇購買二手房。但是很多用戶不知道二手房怎么交易還有二手房需要交多少稅的問題。下面小編就來介紹深圳
?南京二手房交易稅費2020 南京二手房交易流程及費用 南京二手房交易需要準(zhǔn)備哪些資料
在南京買房子的時候,許多人都優(yōu)先考慮二手房,主要是因為二手房的價格相對會便宜一些。在南京二手房交易的過程中,一般是需要繳納一些稅費的,下面就和小編一起來看看南京二手房交易稅費2020,順便來說說南京二
二手房滿五*的房子要交什么稅 二手房滿五*稅費怎么算 二手房滿五*要交多少稅
滿五*的二手房在市場上是比較受歡迎的,主要是因為它可以減免一定的稅費,不過,在購買的時候也是需要繳納其他稅費的。關(guān)于二手房滿五*的稅費,相信還是有很多人不清楚的,下面就和小編一起來看看二手房滿五唯
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號