驗(yàn)房師怎么驗(yàn)房的 驗(yàn)房師費(fèi)用

現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常的高，一般有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都會(huì)在交房的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房時(shí)驗(yàn)房，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)的問題并解決，也便于后續(xù)的裝修。那么驗(yàn)房師怎么驗(yàn)房的？驗(yàn)房師費(fèi)用是多少？去哪找驗(yàn)房師？驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？下面一起來看看吧。

一、驗(yàn)房師怎么驗(yàn)房的

1、首先，驗(yàn)房師會(huì)檢查廚房和衛(wèi)生間，看看有沒有排風(fēng)扇的預(yù)留孔洞，并檢測(cè)各個(gè)排氣通道是否順暢。

2、其次，對(duì)房屋內(nèi)的插座用電筆逐一檢測(cè)，通過開關(guān)總閘，看電筆的燈會(huì)不會(huì)隨之變亮或變暗，一般驗(yàn)房師會(huì)多測(cè)試幾遍，以保證插座的安全。

3、然后，對(duì)室內(nèi)墻面是否平整，有無裂痕、空鼓等現(xiàn)象仔細(xì)檢查，還要對(duì)下水道進(jìn)行檢測(cè)，排除內(nèi)部有雜物的可能。

4、*，驗(yàn)房師會(huì)給業(yè)主講解房屋的相關(guān)裝修知識(shí)，承重墻、橫梁是不能拆，否則容易對(duì)樓層的整體結(jié)構(gòu)造成影響，是非常危險(xiǎn)的。

二、驗(yàn)房師費(fèi)用

驗(yàn)房師的費(fèi)用主要跟驗(yàn)房師的資質(zhì)有一定關(guān)系。目前一二線城市驗(yàn)房師的價(jià)格在5元/平米左右。

1、毛坯房驗(yàn)房

多高層，驗(yàn)120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收費(fèi)；復(fù)式房，驗(yàn)200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收費(fèi)；聯(lián)體別墅，驗(yàn)250㎡的新房需要850元，高出250㎡的部分按照每平2元收費(fèi)；獨(dú)立式別墅，驗(yàn)300㎡的新房需要1150元，高出300㎡的部分按照每平2元收費(fèi)。

2、裝修房驗(yàn)房

多高層，驗(yàn)120㎡的新房需要850元，高出120㎡的部分按照每平2元收費(fèi)；復(fù)式房，驗(yàn)200㎡的新房需要1200元，高出200㎡的部分按照每平2元收費(fèi)；聯(lián)體別墅，驗(yàn)250㎡的新房需要1800元，高出250㎡的部分按照每平2元收費(fèi)；獨(dú)立式別墅，驗(yàn)300㎡的新房需要2300元，高出300㎡的部分按照每平2元收費(fèi)。（價(jià)格僅供參考，實(shí)際還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平而定）

三、去哪找驗(yàn)房師

1、一般裝修公司是會(huì)提供驗(yàn)房師的，但是一定要請(qǐng)專業(yè)的裝修公司，否則會(huì)在驗(yàn)收里面做手腳。

2、詢問裝修過的朋友或者親戚，他們會(huì)推薦一些比較好的驗(yàn)房師，畢竟接接觸過，可以給你一些意見什么的。而且親戚朋友的話比較，可信。

3、直接尋找驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，實(shí)地考察一下驗(yàn)房公司情況或者咨詢一下，然后選擇合適的。

而且新房的交房的時(shí)候，一般開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房的。但是開發(fā)商派來的驗(yàn)房師可能不太可靠。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。

四、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、開關(guān)插座

打開室內(nèi)所有的燈具開關(guān)，看燈具是否能正常工作。如果有萬用表的話，還可以檢查插座是否有電，用*機(jī)檢查*線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。

2、水管

主要是檢查廚房和衛(wèi)生間的上下水管道，看排水是否順暢，水管是否有滲漏，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水要多檢查幾遍。

3、空調(diào)孔位置

空調(diào)孔一般是里面高外面低的，有一個(gè)傾斜的角度，這樣是為了防止外面的水倒灌進(jìn)屋里。無論是否安裝了空調(diào)，這都是需要我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候應(yīng)該注意檢查的。

4、墻壁檢查 

驗(yàn)房時(shí)墻壁的檢驗(yàn)也很關(guān)鍵，可以用手輕輕敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否出現(xiàn)空鼓，目測(cè)墻面是否存有裂縫。

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