毛坯房需要找驗(yàn)房師嗎 毛坯房驗(yàn)房步驟

大多數(shù)人買毛坯房沒有找專業(yè)的驗(yàn)房師，選擇直接裝修入住，其實(shí)這樣存在很多安全隱患，那么毛坯房需要找驗(yàn)房師嗎？如果經(jīng)濟(jì)條件有限，我們?nèi)绾巫龊?strong>毛坯房驗(yàn)房步驟呢？跟小編來看看。 

一、毛坯房需要找驗(yàn)房師嗎

毛坯房交付時(shí)，選擇驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)是很重要的。查驗(yàn)工作不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，會(huì)花上至少一兩個(gè)小時(shí)，如果查驗(yàn)出房屋質(zhì)量問題可以直接讓物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修，保障自己的權(quán)益，也省去了后期裝修產(chǎn)生的矛盾和經(jīng)濟(jì)損失。 

二、毛坯房驗(yàn)房步驟

1、門窗：是否有磕碰、變形、密封膠條脫落、鎖扣是否完好、玻璃劃痕等； 

2、墻地面：檢查是否有裂縫，高低不平；

3、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的給排水：發(fā)現(xiàn)有水漬要拍照并做好記錄，另外就是檢查地漏是否通暢； 

4、地面是否平整：一般的毛坯房我們用肉眼是無法看出地平差，需要測(cè)量離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。先將透明水管注滿水，在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管調(diào)到這個(gè)高度并且固定；把水管的另一端移到離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)，看水管在這個(gè)地方的高度并做標(biāo)志，測(cè)量這個(gè)標(biāo)志離地面多高，計(jì)算兩個(gè)數(shù)值的差就是房屋的水平差，差異在2cm左右是正常的； 

5、廚房燃?xì)夤埽?span style="text-indent: 2em;">廚房燃?xì)夤苡袥]有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房陽臺(tái)上面的洗衣機(jī)地漏是否完好； 

6、檢查電路：關(guān)閉總電閘 ，看戶內(nèi)是否完全斷電。然后依次檢查室內(nèi)的插座是否通電，距離地面30cm高的插座是否帶有保險(xiǎn)裝置，再看看燈具是否開關(guān)正常。 

三、毛坯房驗(yàn)房帶什么工具

1、量具

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。

2、電鉗工具

帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。

四、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、檢查房屋質(zhì)量

用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)會(huì)有麻煩；購(gòu)房者應(yīng)該查看房屋的墻體、與陽臺(tái)連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺(tái)的承重力有問題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)；另外測(cè)量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。

2、檢查墻體狀況

用小錘子敲，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。購(gòu)房者可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，說明墻體是垂直的；

3、門窗檢查

如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。購(gòu)房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x來確定房門是否正；移動(dòng)門的框槽是否完好等。

4、驗(yàn)收毛坯房的各種管道

這些管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

5、水電驗(yàn)收

水電假如不通暢的話，對(duì)日后的生活會(huì)帶來很多的不便。還需要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況，可以通過水流速度以及水流的聲音來判斷一下。另檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?。

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