在新房交房之后,入住新房是一件讓人高興的事情,但是在房屋入住之前的驗(yàn)房也是非常重要的一個(gè)步驟。很多業(yè)主對于驗(yàn)房都不知道該怎么去檢驗(yàn)。還有的業(yè)主會遇到驗(yàn)房不合格的情況,那么驗(yàn)房不合格怎么辦呢?今天小編就給大家來說一下業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn)以及驗(yàn)房不合格怎么辦,不清楚的朋友一定要了解一下。
一、業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn)
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,陽臺裂縫危險(xiǎn)是很大的。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,地面有無空殼開裂情況。
3、驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看他家?guī)l(wèi)的天花。
6、測量一下樓頂?shù)膶痈?,?米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),*把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
7、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
二、驗(yàn)房不合格怎么辦
1、小的質(zhì)量瑕疵問題
如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題,業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員,來進(jìn)行問題之處的維修工作。
2、大型的質(zhì)量問題
比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住的,比如房屋漏水等。如果業(yè)主還沒有完成收房手續(xù)的,業(yè)主可以依法請求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后,再辦理入住手續(xù)。
3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題
如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案,對房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
三、驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
1、房頂高度,在裝修完之后用尺子量房頂,在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量,如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
2、墻面地面,拿長尺靠近墻壁以及地面,檢查看看墻面地面是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點(diǎn)。
3、門的質(zhì)量,可以用鏡子放在門頂?shù)奈恢没蛘呤情T底部的位置,檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整,檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)是否靈活。
4、窗戶,推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)感覺到推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。
5、驗(yàn)電,業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器,按照使用說明逐一驗(yàn)收。
四、業(yè)主驗(yàn)房內(nèi)容
1、看墻壁是否有裂紋以及滲水的情況,如果房屋滲水,墻壁上就會留有難看的水漬。
2、驗(yàn)電線,看看是否通電,以及電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量,還有就是電線的截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路,就是要打開水龍頭看看是不是出水,水流是不是合適等,這樣才能保證自己不為水電困擾。
3、驗(yàn)防水,用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí),在廁衛(wèi)放一些水,然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花,這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。
4、驗(yàn)管道,預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口,看看水是不是順利地流走。如果順利排走,就說明下水管道十分暢通,也就不用擔(dān)心排水問題了。
以上就是關(guān)于業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn),驗(yàn)房不合格怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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