業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn) 驗(yàn)房不合格怎么辦

在新房交房之后，入住新房是一件讓人高興的事情，但是在房屋入住之前的驗(yàn)房也是非常重要的一個(gè)步驟。很多業(yè)主對于驗(yàn)房都不知道該怎么去檢驗(yàn)。還有的業(yè)主會遇到驗(yàn)房不合格的情況，那么驗(yàn)房不合格怎么辦呢？今天小編就給大家來說一下業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn)以及驗(yàn)房不合格怎么辦，不清楚的朋友一定要了解一下。

一、業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn)

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，陽臺裂縫危險(xiǎn)是很大的。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，地面有無空殼開裂情況。

3、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

5、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看他家?guī)l(wèi)的天花。

6、測量一下樓頂?shù)膶痈?，?米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，*把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

7、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

二、驗(yàn)房不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業(yè)主還沒有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題

如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

三、驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、房頂高度，在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

2、墻面地面，拿長尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點(diǎn)。

3、門的質(zhì)量，可以用鏡子放在門頂?shù)奈恢没蛘呤情T底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

4、窗戶，推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、驗(yàn)電，業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。

四、業(yè)主驗(yàn)房內(nèi)容

1、看墻壁是否有裂紋以及滲水的情況，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。

2、驗(yàn)電線，看看是否通電，以及電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，還有就是電線的截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路，就是要打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。

3、驗(yàn)防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí)，在廁衛(wèi)放一些水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。

4、驗(yàn)管道，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔(dān)心排水問題了。

以上就是關(guān)于業(yè)主驗(yàn)房怎么驗(yàn)，驗(yàn)房不合格怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)