在拿房的工程中,很多人對(duì)交房條件的界定一直都比較模糊,拿到鑰匙后也不知道自己具體交了多少錢(qián),更別說(shuō)是怎么驗(yàn)房了,其實(shí)買(mǎi)房前,這些知識(shí)一定要了解清楚的。下面就讓我們一起來(lái)詳細(xì)的了解下拿房子鑰匙要交多少錢(qián),毛坯房如何驗(yàn)房,以及業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些相關(guān)內(nèi)容。
一、拿房子鑰匙要交多少錢(qián)
拿房子鑰匙要交多少錢(qián)這要看你合同是怎么簽的,像是總房款都包括什么費(fèi)用,不包括什么費(fèi)用,通常需要繳納一下費(fèi)用:
1、契稅(開(kāi)發(fā)商代房管局收的;一次性付款的客戶自己交到房管局,開(kāi)發(fā)商一般不代收,除非需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。
2、公共維修基金(開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。
3、印花稅(開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。
4、物業(yè)費(fèi)(一般是預(yù)繳半年的,物業(yè)公司收的)。
5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(也就是房產(chǎn)證工本費(fèi),開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。
6、抵押登記費(fèi)(只有貸款的繳,一次性付款的不用交,開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。
7、暖氣費(fèi)(如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費(fèi)了,物業(yè)公司代熱力公司收的)。
8、實(shí)際面積比預(yù)售面積大了還是小了,正負(fù)在3%之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款,多退少補(bǔ)。
9、有線電視初裝費(fèi)、收視費(fèi)(一般是預(yù)收一年的收視費(fèi),物業(yè)公司代有線電視臺(tái)收的)。
10、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)(物業(yè)公司代收的)。
11、裝修押金(物業(yè)公司押的,待裝修之后會(huì)退給業(yè)主的,是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益)。
12、有的可能還會(huì)收暖氣集資費(fèi)和煤氣集資費(fèi)(開(kāi)發(fā)商收的)。
1、墻壁
在驗(yàn)收墻壁的時(shí)候,我們可以通過(guò)敲擊墻壁,然后從聲音判斷墻面是否空鼓,目測(cè)是否存有裂縫。
2、房頂
房頂?shù)尿?yàn)收是這樣的,我們可以在地面取四五個(gè)點(diǎn),用卷尺測(cè)量房高,若數(shù)值不一致,說(shuō)明房頂傾斜。
3、管道
關(guān)于管道的驗(yàn)收,我們可以使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
4、廚房煙道
廚房煙道的驗(yàn)收是這樣子的,我們可以將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
5、管道煤氣
管道煤氣的驗(yàn)收,我們可以用冒煙的紙放在報(bào)警裝置,檢查裝置是否靈敏,同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
6、驗(yàn)電
A:開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白,馬上改正。B:開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或改換。C:檢查有線電視插座,寬帶插座,插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。D:檢查弱電插座數(shù)目。E:檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F:檢查入戶門(mén)門(mén)鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴,能否不響或響了不停。
三、業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、驗(yàn)墻壁
驗(yàn)墻壁的時(shí)候主要看的就是墻面有沒(méi)有滲漏現(xiàn)象,可以選擇雨天去驗(yàn)收,這樣會(huì)很明顯的看出來(lái),若是墻面有滲漏的話,必然是無(wú)可遁形的,沒(méi)有滲漏的話,說(shuō)明墻面裝修是合格的。
2、驗(yàn)水電
如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。
3、驗(yàn)防水
如果裝修前不試一試防水的情況,那么,在裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,維護(hù)工程就大了。這時(shí)不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí),然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
以上就是關(guān)于拿房子鑰匙要交多少錢(qián),毛坯房如何驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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