在售樓部快速選房技巧 18層高層選房技巧有哪些 選房戶型重要還是朝向重要

現(xiàn)如今房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，花了大價(jià)錢(qián)消費(fèi)者們都希望購(gòu)得心滿意足的房屋，避免后期出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。選房技巧很重要，特別是在售樓處。今天小編就為大家介紹在售樓部快速選房技巧，看看18層高層選房技巧有哪些？以及選房戶型重要還是朝向重要，給有需要的朋友提供參考。 

一、在售樓部快速選房技巧

1、查看樓盤(pán)是否合理

對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，理所當(dāng)然以為所有打開(kāi)門(mén)做生意的樓盤(pán)都是合理合法的存在，有些開(kāi)發(fā)商其實(shí)根本就沒(méi)有合法的證照。因此需要查看售樓部的證照是否齊全，保障后期的合法權(quán)益。 

2、了解樓盤(pán)的價(jià)目表

價(jià)格一直是購(gòu)房時(shí)*關(guān)心的，所謂價(jià)目表，指的就是新樓盤(pán)的一房一價(jià)表，大家都知道，哪怕是一樣的戶型，樓層不一樣價(jià)目也是不一樣的。一般來(lái)說(shuō)，越是小區(qū)的中心位置，均價(jià)也就會(huì)越高。同一幢樓，樓層每高一層，每戶均價(jià)增加0.5到1%左右 

3、商業(yè)配套情況

在售樓處選房，除了要了解具體的戶型之外，還要看其周?chē)纳虡I(yè)配套情況。有些小區(qū)樓盤(pán)，其實(shí)商業(yè)價(jià)值不高。那么，對(duì)于那些想著買(mǎi)了房子之后隨時(shí)準(zhǔn)備大賺一筆的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就一定要注意小區(qū)附近的商業(yè)氛圍，是否利于出行和生活。

4、提前做出購(gòu)房方案

一般來(lái)說(shuō)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者容易混亂，因此要提前做出購(gòu)房方案，。建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案，一邊應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。

5、勿購(gòu)瑕疵房

不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)*邊緣的臨街房源，當(dāng)時(shí)內(nèi)心就感到勉強(qiáng)，后期會(huì)發(fā)現(xiàn)更多弊端，花了錢(qián)*居住不稱心。

6、注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)

現(xiàn)在售樓處可能會(huì)設(shè)置領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)，這是專門(mén)為領(lǐng)導(dǎo)提供的。例如，某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那就基本可以判斷此樓盤(pán)銷售不會(huì)很理想。 

二、18層高層選房技巧有哪些

1、18層高樓屬于小高層，在選購(gòu)的時(shí)候需要注意具體的樓層，以及其他因素。

2、在選擇樓層的時(shí)候，*選擇7-10樓。因?yàn)檫@個(gè)樓層剛好避開(kāi)了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開(kāi)了7樓以下的采光通風(fēng)以及受馬路噪聲干擾的盲點(diǎn)。 

3、在選擇具體樓房位置的時(shí)候，盡可能不選小區(qū)邊緣的18層高層房子，因?yàn)檫@類房子緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音比較大，不管住在幾樓，或多或少都會(huì)受到窗外街道的影響。

4、18層高層并不建議選擇10層以上，因?yàn)檫@時(shí)從安全的角度來(lái)考慮。因?yàn)楦邩菍右坏┌l(fā)生火災(zāi)不易逃生，這時(shí)候電梯都是無(wú)法使用的，過(guò)高的樓層會(huì)使逃生變得極為困難，更別提如果平時(shí)停電，住太高層也會(huì)讓上下樓變得疲憊不堪。

5、18層高層選房技巧還要看樓房的間距問(wèn)題。因?yàn)殚g距會(huì)影響采光、通風(fēng)等問(wèn)題。如果樓間距偏小，居住在底層，采光效果就會(huì)被嚴(yán)重影響。 

6、*了解18層高層周?chē)呐涮自O(shè)施，因?yàn)楹玫呐涮自O(shè)施會(huì)直接影響到日后樓盤(pán)的升值空間。醫(yī)院、學(xué)校以及商業(yè)體、交通是必不可少的，這也能為日后的生活提供便利。 

三、選房戶型重要還是朝向重要

就目前來(lái)看，選房的時(shí)候，戶型和朝向都是一樣重要的。它們的側(cè)重點(diǎn)有所不同，如果可以完全滿足是*的。而如果只能滿足其中一項(xiàng)，那么小編建議選擇朝向更重要。

1、選房戶型的重要性

所謂的戶型，就是決定了日后房屋功能區(qū)間的劃分，有幾間房、幾個(gè)衛(wèi)生間等等。戶型面積的大小直接將影響到你的購(gòu)房預(yù)算，戶型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理。但如果購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候戶型不盡如人意，可以通過(guò)后期裝修改造來(lái)彌補(bǔ)，缺點(diǎn)是需要耗費(fèi)大量的人力物力。

2、選房朝向的重要性

很多朋友在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)選擇朝南戶型。因?yàn)槌系姆课菘梢员３殖渥愕年?yáng)光，即使在冬天也能享受到陽(yáng)光的照射，這對(duì)整體的居住舒適度是很重要的。其次朝南的房屋可以保持良好的通風(fēng)。但如果房屋的朝向不好，會(huì)使房子一年四季處于陰冷、潮濕的狀態(tài)，對(duì)人體健康很不利。 

總結(jié)：由此可見(jiàn)，在購(gòu)房的時(shí)候，首先要考慮朝向，畢竟關(guān)系到后期的自然日照以及通風(fēng)的情況。而戶型需要追求整體形狀方正，風(fēng)水比較好，并且房屋的利用率也很高，能夠合理分配功能區(qū)間。 

以上就是關(guān)于在售樓部快速選房技巧，18層高層選房技巧有哪些，選房戶型重要還是朝向重要的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：高層樓房住幾層*