全款買房和貸款買房哪個劃算 全款買房需要什么證件 全款買房后可以抵押貸款嗎

很多人想知道，全款買房和貸款買房哪個劃算？特別是一些有*想法的朋友，不想全款買房，希望通過貸款，將家中閑錢*到其他的領域，獲取更多的錢。今天小編就為大家比較這兩者，再來說說全款買房需要什么證件？以及全款買房后可以抵押貸款嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、全款買房和貸款買房哪個劃算

1、全款買房

全款買房的優(yōu)點是能夠省錢，雖然一次性付的錢多，但從其他方面來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等支出，要知道貸款幾十年的利息是非常大的。并且因為是全款買房，還可以和開發(fā)商討價還價，開發(fā)商也會給一定的折扣，進一步節(jié)省購房款。全款買房沒有了還房貸的經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，后期轉手出售的時候也比較方便，套現(xiàn)很快。但是全款買房存在一定的缺點，如果不是*充裕，一次性投入很大，也許影響消費者生活質量。并且普通人對建筑質量、開發(fā)商技術和*實力等并不了解，全款買房容易落入開發(fā)商的陷阱中。

2、貸款買房

貸款買房對于年輕人來說是很不錯的，因為花明天的錢圓今天的夢，即使暫時手頭沒錢，也可以通過貸款來進行購買，完成人生大事。很多經濟寬裕的朋友也會選擇貸款買房，因為可以把有限的*用于多種項目，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸等等。此外，貸款買房是通過向銀行借錢的*，有銀行提業(yè)主把關，自然可以放心。但是貸款買房會給家庭背上沉重的債務，對于保守型的人來說并不合適，而且后期轉賣出售比較困難。

總結：總體來看，全款買房和貸款買房各有優(yōu)缺點，需要根據每個家庭的實際情況來進行抉擇。 

二、全款買房需要什么證件

1、全款買房并不是所有家庭都能實現(xiàn)的，需要購房者一次性提交一大筆*。那么全款買房需要什么證件？只有準備充足才能盡可能短時間內買到心儀的房子。目前全款買房所需證件主要包括戶口本，身份證，結婚證（單身提供單身證明），單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明。

2、不同的情況需要提供不同的證件：

（1）已婚人士全款買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。

（2）未婚人士全款買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。 

三、全款買房后可以抵押貸款嗎

1、在日常生活中，難免會出現(xiàn)急著用錢的情況，而房產就是*件可以用來抵押的物品，比如個人住自房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。全款買房后，房子是可以作為抵押的，一般需要先評估，評估后，度可以貸款至評估價的百分之七八十。

2、拿全款買的房子去貸款，屬于住房抵押貸款，抵押貸款的*長期限是30年，銀行貸款的年基準利率是5.94%。一般來說，商業(yè)住房*多可以貸評估值的七成，也就是評估價值100萬的房子，可以貸款到70萬。

3、房屋抵押貸款額度和房齡、借款人年齡、房產性質有關，其中任何一項都會影響房產評估和房款成數，只有房產評估值和貸款越高，能貸到的款項才越多。房貸額度的計算公式如下：

房貸額度=房產評估價×貸款成數。

4、房產年齡已經成為銀行考核貸款額度的一個重要指標了，因此比較新的房子可以貸款到更多的錢，而面積小、房齡大、位置偏的房子，變現(xiàn)能力就比較差了。 

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