很多人想知道,全款買房和貸款買房哪個劃算?特別是一些有*想法的朋友,不想全款買房,希望通過貸款,將家中閑錢*到其他的領域,獲取更多的錢。今天小編就為大家比較這兩者,再來說說全款買房需要什么證件?以及全款買房后可以抵押貸款嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、全款買房和貸款買房哪個劃算
1、全款買房
全款買房的優(yōu)點是能夠省錢,雖然一次性付的錢多,但從其他方面來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等支出,要知道貸款幾十年的利息是非常大的。并且因為是全款買房,還可以和開發(fā)商討價還價,開發(fā)商也會給一定的折扣,進一步節(jié)省購房款。全款買房沒有了還房貸的經濟壓力,因為購房者已經可以不再為房款操心,后期轉手出售的時候也比較方便,套現(xiàn)很快。但是全款買房存在一定的缺點,如果不是*充裕,一次性投入很大,也許影響消費者生活質量。并且普通人對建筑質量、開發(fā)商技術和*實力等并不了解,全款買房容易落入開發(fā)商的陷阱中。
2、貸款買房
貸款買房對于年輕人來說是很不錯的,因為花明天的錢圓今天的夢,即使暫時手頭沒錢,也可以通過貸款來進行購買,完成人生大事。很多經濟寬裕的朋友也會選擇貸款買房,因為可以把有限的*用于多種項目,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸等等。此外,貸款買房是通過向銀行借錢的*,有銀行提業(yè)主把關,自然可以放心。但是貸款買房會給家庭背上沉重的債務,對于保守型的人來說并不合適,而且后期轉賣出售比較困難。
總結:總體來看,全款買房和貸款買房各有優(yōu)缺點,需要根據每個家庭的實際情況來進行抉擇。
二、全款買房需要什么證件
1、全款買房并不是所有家庭都能實現(xiàn)的,需要購房者一次性提交一大筆*。那么全款買房需要什么證件?只有準備充足才能盡可能短時間內買到心儀的房子。目前全款買房所需證件主要包括戶口本,身份證,結婚證(單身提供單身證明),單位收入證明及銀行流水賬單,不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明。
2、不同的情況需要提供不同的證件:
(1)已婚人士全款買房:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
(2)未婚人士全款買房:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
三、全款買房后可以抵押貸款嗎
1、在日常生活中,難免會出現(xiàn)急著用錢的情況,而房產就是*件可以用來抵押的物品,比如個人住自房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。全款買房后,房子是可以作為抵押的,一般需要先評估,評估后,度可以貸款至評估價的百分之七八十。
2、拿全款買的房子去貸款,屬于住房抵押貸款,抵押貸款的*長期限是30年,銀行貸款的年基準利率是5.94%。一般來說,商業(yè)住房*多可以貸評估值的七成,也就是評估價值100萬的房子,可以貸款到70萬。
3、房屋抵押貸款額度和房齡、借款人年齡、房產性質有關,其中任何一項都會影響房產評估和房款成數,只有房產評估值和貸款越高,能貸到的款項才越多。房貸額度的計算公式如下:
房貸額度=房產評估價×貸款成數。
4、房產年齡已經成為銀行考核貸款額度的一個重要指標了,因此比較新的房子可以貸款到更多的錢,而面積小、房齡大、位置偏的房子,變現(xiàn)能力就比較差了。
以上就是關于全款買房和貸款買房哪個劃算,全款買房需要什么證件,全款買房后可以抵押貸款嗎的相關內容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀:2020年買房*合適嗎
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