隨著生活水平的不斷提高,二胎在政策的放開,購房需求也逐年增加,大家在購買房子的時候肯定對于各種類型的房子都會去看看,而且現(xiàn)在市面上*多的類型就是洋房和高層了。大家在購買房屋的時候總會拿洋房和高層作比較。那么,洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢,洋房和高層的公攤面積分別是多少大家有了解過嗎?今天,小編就來和大家說說有關(guān)洋房和高層的區(qū)別價格等相關(guān)知識,下面我們一起來看看吧。
一、洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢
1、建筑層數(shù)
高層建筑層數(shù)較多,住戶多的話每天等電梯時間較久而且人員流動量較大。洋房建筑層數(shù)較高層少,一般為6層左右,居住舒適度高。
2、戶型布局
洋房一般都是一層兩戶的布局,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn),人員流動量較小,居住舒適度高。而高層,多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶,如果是30多層的高層,比較嘈雜,居住舒適度相對較小。
3、容積率
洋房容積率約0.8-1.2,小高層容積率約1.5-2.0,高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來說,容積率低,多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
4、價格
同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右。洋房一般為三居室以上的戶型,建筑面積在140㎡以上,購房款比高層會多不少。
5、公攤面積
高層的公攤面積很大,一般是25%,而洋房的公攤面積比較小,實際面積使用率可以達到87%左右。
二、洋房和高層的公攤面積分別是多少
空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡為例,常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。
高層住宅的公攤面積很大,一般是25%,也就是說你一套一百平米的房子,25個平方的公攤面積,在把建筑面積一除,套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同,一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87%左右。正常情況下,洋房公攤面積占房屋面積的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公攤面積。
總之,高層的公攤面積很大,一般是25%,而洋房的公攤面積比較小,差不多是10%左右。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
三、洋房和高層的區(qū)別價格
1、價格方面
洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業(yè)管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
2、小院和地下室等附加值
一般洋房一樓都帶有小院和地下室,高層一般沒有地下室和庭院,附加值相對較小。
3、面積和價格
一般同小區(qū)同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右。洋房一般是三居室以上的戶型,建筑面積在140㎡以上,購房款比高層增加不少。
4、物業(yè)費
一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費都在3.8-4元每平米,而高層的物業(yè)費相對較低。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關(guān)洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢,洋房和高層的公攤面積分別是多少,洋房和高層的區(qū)別價格的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多洋房和高層區(qū)別的相關(guān)知識,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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