對于喜歡*的人來說,經(jīng)常會買一些房產(chǎn)進行*,其中不乏商鋪之類的。不過,有很多*過商鋪的人認為商鋪不適合進行*。下面就和小編一起來看看2020年商鋪還可以*嗎,順便來說說現(xiàn)在*商鋪可以嗎以及商鋪真的不能買了,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、2020年商鋪還可以*嗎
2020年商鋪還可以*嗎?其實,在小編看來,2020年*不要*商鋪,主要是因為商鋪有很多缺點,同時市面上商鋪的供應(yīng)量較大,已經(jīng)處于供大于求的狀態(tài)。而且,受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊,未來的商鋪可能會受到一定的影響,下面就來具體了解一下。
1、商鋪缺點較多
商鋪囊括了所有公寓的缺點:不能落戶;沒有學位;產(chǎn)權(quán)只有40年或50年;轉(zhuǎn)賣的時候交易稅費太高,卡死了商鋪的溢價空間。稅費基本達到轉(zhuǎn)讓價的20%左右,無論哪方承擔,賣方到手的利潤都會被稅費稀釋,*回報率大打折扣。而且高額的稅費一般人根本接受不起,導致需求方數(shù)量受限,商鋪的流動性變差,溢價也難拉高。
2、現(xiàn)階段商鋪嚴重過剩
商鋪*,主要在于“溢價+租金”,但是供應(yīng)量已經(jīng)過剩,溢價上不去,租金出不來。根據(jù)中國商業(yè)發(fā)展報告數(shù)據(jù)顯示,目前實體店鋪的嚴重過剩,且大量在建。
3、商鋪互聯(lián)網(wǎng)沖擊
隨著這些年互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展,實體店的整體沒落已然是不可否認的事實。我們不再受限于特定地段的特殊商品,而且,互聯(lián)網(wǎng)集約化還有明顯的價格優(yōu)勢,對傳統(tǒng)商業(yè)造成重大沖擊,商業(yè)的盈利能力越來越差。
二、現(xiàn)在*商鋪可以嗎
1、現(xiàn)在*商鋪可以嗎?關(guān)于這個問題,主要是和個人的情況有關(guān)。如果自身有需求,那么可以*。很多人想*商鋪,重要的原因是自己有做生意的需求。如果說是自己做生意,*商鋪。就算是現(xiàn)在價格較高,未來有著價格下跌的可能,還是樂意去*。
2、依據(jù)租金回報率,決定是否*。如果是*性商鋪,那么就需要考慮租金回報的實際情況。自2016年、2017年房產(chǎn)價格大幅上漲之后,商鋪的價格也是隨之上漲。但是,商鋪的價格上漲,租金卻有著停滯。重要的原因在于店鋪的生意并不好做,一方面來自于電商的沖擊,一方面來自于移動互聯(lián)網(wǎng)的興起,還有一方面則是商圈化的發(fā)展。所以,很多地區(qū)的商鋪租金回報率,往往低于3%。甚至一些郊區(qū)地方,能夠把商鋪租出去都算是成功的了。
3、依據(jù)地段、位置,決定是否*。地段、位置,也是重要的參考因素。這個因素雖然說承擔著風險,但是如果*成功,還是能夠“一鋪養(yǎng)三代”。
三、商鋪真的不能買了
1、商鋪真的不能買了?其實,現(xiàn)在許多人認為不要購買商鋪,主要原因和近幾年電商的繁榮發(fā)展有著密切的關(guān)系。如今的社會是一個互聯(lián)網(wǎng)的社會,隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,電商也逐漸的崛起。越來越多的人開始進行網(wǎng)上購物。很多以前喜歡進行實體店購物的人,被分流在線上購物,正是因為電商的崛起,對實體行業(yè)的沖擊很大。
2、與此同時,商鋪的供應(yīng)量過大也是不能購買商鋪的另一個原因。在城市中生活人都能發(fā)現(xiàn)自己所在城市無時無刻都在建設(shè)樓房,樓房的建設(shè)自然不會缺少商鋪的建設(shè)。隨著這幾年的逐漸積累,中國人的均商鋪面積過剩。
3、一個商鋪的運營是需要專業(yè)的公司團隊。一個人是很難維持商鋪的運營保持穩(wěn)定的*。在自己沒有人員情況下,聘請專業(yè)的運營團隊又是一筆額外的支出。倘若后期出現(xiàn)商鋪生意虧損,想要出售變現(xiàn),會比住宅難很多。
以上就是關(guān)于2020年商鋪還可以*嗎,現(xiàn)在*商鋪可以嗎,商鋪真的不能買了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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