隨著近幾年房價(jià)的猛漲,很多地區(qū)都實(shí)行的限購,不符合購房條件的人是買不了住宅的,但是公寓不限購,可以購買。而很多購房者對(duì)公寓還不太了解,公寓和住宅是不同類型的房屋,那么公寓和住宅哪個(gè)升值快?2020年買公寓合適嗎?為什么不建議你買公寓?接著我們就一起來看看吧。
一、公寓和住宅哪個(gè)升值快
公寓和住宅哪個(gè)升值快?公寓和住宅兩者的升值空間需要看房屋所處的地段,也就是交通是否便利,周邊生活配套設(shè)施是否完善等。如果符合這些條件,自然升值空間就大了。不過總的來說,住宅的升值空間比較大,一是產(chǎn)權(quán)年限更長,二是地理位置一般都不錯(cuò),三是周邊設(shè)施較為齊全,四是公攤面積更小。
其中相比住宅用地,建造公寓所使用的土地往往屬于商業(yè)性質(zhì)的,因此在房屋產(chǎn)權(quán)年限上,會(huì)大打折扣,一般在四五十年。如果公寓開發(fā)時(shí)間遲的話,購房者所使用的產(chǎn)權(quán)年限今三十多年,這樣就很容易造成房屋升值空間變小。并且產(chǎn)權(quán)到期后,要繼續(xù)使用公寓產(chǎn)權(quán)的話,需要補(bǔ)交高昂的費(fèi)用。而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般在七十年,除去樓盤開發(fā)建造時(shí)間,產(chǎn)權(quán)年限大多在六十多年。
另外由于公寓屬于商業(yè)話的住房,因此在大廳、走道這些空間的面積會(huì)比較大,也就是說公寓的公攤面積會(huì)比住宅公攤更多。這樣一來,讓公寓的套內(nèi)使用面積變小,無法合理劃分功能區(qū),居住很容易產(chǎn)生壓抑感。
同時(shí)公寓是否升值,和樓盤所處地段有著密不可分的*,也就是相比住宅,公寓對(duì)地段的依賴性更高。如果公寓地段好,周邊覆蓋各種商業(yè)圈,生活配套齊全,離辦公寫字樓近的話,必然升值空間是很大的,相反,公寓的升值性較低。而住宅,周邊的生活配套和商業(yè)娛樂設(shè)施都比較完善些,因此升值空間還是比較大的。
二、2020年買公寓合適嗎
1、產(chǎn)權(quán)年限方面
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,公寓按性質(zhì)類型分開的的話產(chǎn)權(quán)年限也分為為70年、50年、40年不等。
2、落戶方面
如果購買的公寓是在商業(yè)用地上建起的,屬于商業(yè)性質(zhì),就是不能落戶。如果是在住宅用地上建起的公寓房在滿足一定條件的情況下,比如60平以上,根據(jù)不同地區(qū)的要求不同,部分地方也是允許落戶的。
3、費(fèi)用方面
有的公寓是商業(yè)有用途的,這些公寓的話就是商業(yè)型的公寓。商業(yè)型的公寓房的水電費(fèi)是按商業(yè)用水電費(fèi)用來收取的,要比純住宅的水電費(fèi)要貴上許多。但也有的公寓還是按民用水電費(fèi)用收取。這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)目,還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者一些有關(guān)于這方面通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
4、貸款方面
商業(yè)型的公寓只能通過商業(yè)貸款來進(jìn)行購買,住宅的就可以通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來進(jìn)行購買。另外就首付比例來說的話,公寓房首付*是5成,普通住宅的首付*3成??偟膩碚f,如果購買的公寓房屬于商業(yè)型的話,銀行對(duì)于該貸款首付以及利率都會(huì)比普通住宅要高些。
三、為什么不建議你買公寓
1、產(chǎn)權(quán)年限太短
住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)的,而且70年后產(chǎn)權(quán)是還可以續(xù)期的,但是公寓房的產(chǎn)權(quán)卻不一定,至少目前還沒有出示相關(guān)的可以續(xù)期的相關(guān)規(guī)定。如果不可以續(xù)期,那么土地產(chǎn)權(quán)也就被收回,那么房子也就不是你的了,而且40年公寓無法辦理戶口,那么孩子將無法入戶口。
2、水電費(fèi)貴,有些不通煤氣
說是商住通用,但是公寓房有些是不通水,只有電的,也沒有煤氣,自住的話非常不方便,還有一點(diǎn)就是有些通了水電,水電費(fèi)也要比普通居民的貴,也就是說,買公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢,長期生活是非常不劃算,也不方便的。
3、首付高,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴
公寓一般都會(huì)要求是50%的首付,這對(duì)于一些業(yè)主來說壓力不小。公寓房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)較高,不要說轉(zhuǎn)讓讓手續(xù)費(fèi)跟你沒關(guān)系,在你買房的時(shí)候一定要考慮這個(gè)問題,要全面綜合地對(duì)比,千萬別小瞧了這些費(fèi)用,如果認(rèn)真地計(jì)算起來的話,那么這些費(fèi)用加起來約占房款的10至20%。
4、戶型相對(duì)較小
如果一家子住的話,公寓房會(huì)顯得小了,因?yàn)橐话愎⒎恐挥写蟾?0-70平米這樣子,而且整體的結(jié)構(gòu)規(guī)劃其實(shí)不是很好,視覺上有壓迫感,而且只適合單身和新婚夫婦居住。
以上就是關(guān)于公寓和住宅哪個(gè)升值快,2020年買公寓合適嗎,為什么不建議你買公寓的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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