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交了定金還能改樓層嗎 為什么開發(fā)商不愿換房 換樓層*的理由

2020-08-03 16:37:34
來源:齊裝網(wǎng)
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在新房開盤的時候,一般會先預(yù)售,然后購房者繳納定金選定樓層和戶型,但是有些購房者在交定金后,發(fā)現(xiàn)選中的樓層不喜歡了,因此想要更換樓層。那么交了定金還能改樓層嗎?一般開發(fā)商是不愿意更換樓層的,那么為什么開發(fā)商不愿換房?換樓層*的理由有哪些?下面我們一起來看看吧。

一、交了定金還能改樓層嗎

現(xiàn)在的商品房大部分都是期房,在預(yù)售初期,購房者需先繳納一定的定金進(jìn)行認(rèn)購。但是有的購房者繳納完定金后,突然覺得挑選的樓層又不喜歡了,想要換樓層,那么交了定金還能改樓層嗎? 

交了定金還能改樓層嗎

1、大家在購買商品房時,一般會和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納一定的定金。如果合同中約定的樓層房號,大家可和開發(fā)商協(xié)商,申請置換樓層和房號,變更合同條款。如果認(rèn)購協(xié)議只是約定購買,那么消費(fèi)者可要求置換樓層。當(dāng)然調(diào)換樓層的前提時有消費(fèi)者所需樓層的商品房。一般情況下想要換房,都可和開發(fā)商協(xié)商妥善解決。

2、大家在購買商品房,會根據(jù)樓層、戶型、朝向、價格等方面來挑選合適的房子。樓層主要可劃分為低樓層、中間樓層、高樓層。低樓層出行會很方便,但是采光通風(fēng)不如高樓層,也容易受到噪音污染等;而高樓層與之相反,中間樓層具有高樓層和低樓層的優(yōu)點,不過其價格相對比較高。

3、我們在購買商品房時,還需要注意周邊市政規(guī)劃、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面。盡量不要購買靠近小區(qū)邊緣的房子,因為很多小區(qū)邊緣的房子通常緊鄰?fù)饷娴慕值?,容易受到噪音的污染。大家需注意小區(qū)周邊是否有嫌惡設(shè)施,比如說高壓電站、垃圾處理廠、工廠等等。

二、為什么開發(fā)商不愿換房

原則上房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但是需要的手續(xù)非常復(fù)雜。你現(xiàn)在要想換房,存在幾個很重要的問題:

1、首先,在開發(fā)商那邊,你要和開發(fā)商協(xié)商一致,要開發(fā)商愿意給你換才行,一般來說開發(fā)商不會看中你新要想買的那套是否價格更高,就算可以多賣點錢,也沒有本質(zhì)區(qū)別,而且不是另外增加一套銷售,只是換而已,反倒是對比起他同意給你換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù),開發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了,那你必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議,這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式,一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。

為什么開發(fā)商不愿換房

2、換房還需要撤銷備案,而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核,這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。

有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給你,才能撤銷備案,如果是那樣的話,就還要出具開發(fā)商退款給你的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單,開發(fā)商如果退現(xiàn)金給你,就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。

三、換樓層*的理由

開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證,證件不全,然后面積誤差超過3%,這就是換房的理由。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

1、沒有產(chǎn)權(quán)證,由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,符合這樣的退房條件,業(yè)主也可以要求退房。

2、開發(fā)商證件不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同也無效。

3、面積誤差超過3%,如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比*值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

換樓層*的理由

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