開發(fā)商五證是哪五證二書 房地產(chǎn)五證取得的順序 房產(chǎn)五證不全購買后果

開發(fā)商在出售房子之前，一般需要有五證二書。但是，很多人都不清楚開發(fā)商五證是哪五證二書？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房地產(chǎn)五證取得的順序以及房產(chǎn)五證不全購買后果，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商五證是哪五證二書

（一）開發(fā)商五證是哪五證

房地產(chǎn)五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。在查驗開發(fā)商五證兩書一表的過程中，*重要的是檢驗《國有土地使用證》和《預售許可證》，五證表明所購房屋屬合法交易范疇。

《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

（二）開發(fā)商五證是哪二書

兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本?！蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

二、房地產(chǎn)五證取得的順序

1、房地產(chǎn)五證取得的順序是建設用地規(guī)劃許可證→國有土地使用權證→建設工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)→商品房預售許可證。

2、一般是先到規(guī)劃局辦理《建設用地規(guī)劃許可證》后，再到國土資源局辦理《國有土地使用權證》，攜帶2證證明了開發(fā)商交納了土地出讓金，到當?shù)亟ㄔO局辦理《建設用地規(guī)劃許可證》后，繼續(xù)辦理《建設工程施工許可證》，以上證件辦理齊全后方可到國土資源局辦理《商品房預售(預售)許可證》。

3、《建設用地規(guī)劃許可證》是屬于確定土地使用費和相應的占地面積；《建設工程規(guī)劃許可證》是確定在所占對面進行何種類型的房屋建筑，確定使用性質(zhì)；《建設工程施工許可證》屬于申請合法的施工；《國有土地使用證》是屬于開發(fā)商向國家繳納土地使用權的費用，繳納齊全后方可享有土地產(chǎn)權，一般的商品房住宅為70年產(chǎn)權，商業(yè)性質(zhì)的為40年產(chǎn)權；《商品房銷售(預售)許可證》是屬于銷售房屋產(chǎn)權需辦理的證件，只有辦理咯額此證才能進行合法銷售買賣。

三、房產(chǎn)五證不全購買后果

關于房產(chǎn)五證不全購買后果，一般是房屋質(zhì)量沒保障、購房合同無效、無法確定土地性質(zhì)、開發(fā)商騙錢跑路等等，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒有保障。

2、購房合同無效

有些開發(fā)商為了回籠*、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益得不到保障。

3、無法確定土地性質(zhì)

五證不全的房子存在無法確定土地性質(zhì)的風險，這樣就無法保證房屋的產(chǎn)權年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權為40年，住宅用地產(chǎn)權為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

4、開發(fā)商騙錢跑路

有一些不良開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

5、產(chǎn)權證難辦理

如果開發(fā)商的五證不全，在后期辦理產(chǎn)權證的時候，會由于開發(fā)商手續(xù)不全遭到拒絕。

以上就是關于開發(fā)商五證是哪五證二書，房地產(chǎn)五證取得的順序，房產(chǎn)五證不全購買后果的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。