對于現(xiàn)在高層的房子來說,一般都有很多特殊樓層,這些樓層相信很多人都不清楚,尤其是架空層。下面就和小編一起來文中了解一下架空層計算建筑面積嗎,順便來說說架空層屬于本棟業(yè)主嗎以及架空層的一樓能不能買,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、架空層計算建筑面積嗎
1、架空層計算建筑面積嗎?架空層中凡是層高在2.20m及以上按全部面積計算;層高不足2.20m的按1/2的面積計算;如果在架空層原本的設(shè)計上加以利用,且無圍護(hù)結(jié)構(gòu),則按利用部分面積的l/2計算;若沒有利用架空層的設(shè)計,如坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)等都不需要計算面積。
2、關(guān)于折算建筑面積(計算50%)的范圍
規(guī)定了設(shè)計加以利用但層高或高不能滿足人們正?;顒拥慕ㄖ臻g部位,或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)雖有*性頂蓋的建筑空間部位。包括下列內(nèi)容:
單層建筑物高度低于2.20m者。單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間,其凈高在1.20m至2.10m的部位。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的,層高低于2.20m者。多層建筑物,層高低于2.20m者。多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當(dāng)設(shè)計加以利用時,凈高在1.20m至2.10m的部位。
地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)層高低于2.20m者。坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,其層高低于2.20m的部位;設(shè)計加以利用,雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算建筑面積。
建筑物的門廳、大廳,層高低于2.20m者。建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,層高低于2.20m者。建筑立體書庫、倉庫、車庫,高層低于2.20m者。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,層高低于2.20m者。
建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20m者;對于其有*性頂蓋雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,也應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的??1/2計算建筑面積。有*性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。
建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高低于2.20m者。設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,層高低于2.20m者。雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積。
有*性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算建筑面積。建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。有*性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應(yīng)按頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。
二、架空層屬于本棟業(yè)主嗎
1、架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。常見于江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭;地處山西一千四百年前建的懸空寺,無不含有架空層。架空層屬于本棟業(yè)主嗎?
2、其實,除非有明確的用途和規(guī)劃,否則架空層不屬于本棟業(yè)主;因為架空層是公共區(qū)域,所以產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有,任何人、單位均不得擅自改造架空層,更不得占為私有。
3、根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
4、因此,如果該架空層明確規(guī)劃為公共場所,則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有,如果規(guī)劃為專有部分,則可以進(jìn)行出售。
三、架空層的一樓能不能買
架空層是指設(shè)計時將一樓敞開架空,只有柱子,四周沒有圍護(hù)。架空層一般具備一層,甚至是兩層樓的高度。有些架空層會設(shè)置一些休閑座椅、運動器材供業(yè)主休閑娛樂。那么架空層的一樓能不能買?
(一)架空層的一樓的優(yōu)點
1、避免潮濕
南方地區(qū)比較潮濕,有了架空層,則能很好地避免二樓的潮濕問題。同時,由于處于二樓,且架空層這一層比較開闊,通風(fēng)效果好。
2、提供了運動休閑場所
架空層一般設(shè)置有運動器材,可以供業(yè)主休閑娛樂,不會受到天氣的影響,即使是雨天,也能在此活動。二樓的住戶要出門活動,非常方便。
3、提高了私密性
與沒有架空層的底樓相比,有架空層后,在一定程度上,提高了二樓住戶的私密性,不用擔(dān)心隱私被偷窺。
(二)架空層的一樓缺點:
如果小區(qū)的物業(yè)管理及規(guī)劃不好,則容易出現(xiàn)這些問題。
1、比較吵鬧
架空層活動的人群多,比較吵鬧,如果有人在架空層跳廣場舞就更吵了;很多小區(qū)架空層成為停放電動車的好地方,電動車的報警器響時,會非常吵。
2、衛(wèi)生環(huán)境差
如果在架空層活動的人群在此亂丟、亂扔垃圾,且又得不到及時清理,就容易產(chǎn)生惡臭。
以上就是關(guān)于架空層計算建筑面積嗎,架空層屬于本棟業(yè)主嗎,架空層的一樓能不能買的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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