一樓架空層的作用與功能 一樓架空層二樓會反水嗎 一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

很多住宅樓在進行建設(shè)的時候，會將一樓設(shè)計為架空層，但是對于架空層，很多人不知道為什么要這樣設(shè)計，設(shè)計的作用是什么？接下來的內(nèi)容中，小編將詳細為大家介紹一樓架空層的作用與功能。并帶來一樓架空層二樓會反水嗎以及一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主等問題的回答。

一、一樓架空層的作用與功能

架空層指的是建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。那么一樓架空層的作用與功能是什么呢？

1、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

2、將一樓設(shè)計為架空層，可以避免一樓居住中的很多問題，例如潮濕、蚊蟲、采光等等，并且還可以充分利用空間面積。例如很多住宅將一樓設(shè)計為車庫、儲物間等。

3、高層架空層與沒有架空層的底樓相比較來說，在一定程度上可以提高二樓住戶的私密性，不用擔(dān)心隱私被偷窺。而且整幢樓房因為被架空，所以無須圍墻隔離防護，整個住宅建筑看起來干凈利落，便于清潔、管理。

4、如果利用架空層布置各類管線的話，也方便后期的維護、維修，省去每單元地埋入戶。

二、一樓架空層二樓會反水嗎

很多人在選擇二樓的時候，會考慮到是否會反水的問題，尤其是當(dāng)一樓是架空層的情況下。

1、實際上一樓架空層二樓出現(xiàn)反水的情況是存在的，但是概率比較低。建議如果想要購買一樓是架空層的二樓，可以直接向開發(fā)商那邊咨詢一下實際情況，并且要求一個保障，例如未來如果出現(xiàn)反水責(zé)任承擔(dān)問題，這樣可以避免住進去之后，樓房出現(xiàn)反水問題，而得不到解決了。

2、一樓架空層二樓反水的可能性，具體還是要管路設(shè)計。一般情況下，如果設(shè)計合理，且使用正確的話，那么其反水概率是比較低的。

3、一般情況下，如果一樓是獨立下水的話，那么二樓就是整樓管道的*點。那么當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過二樓時，管內(nèi)污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。

三、一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中常見的一種建筑形式，但是其產(chǎn)權(quán)的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主呢？

1、實際上關(guān)于一樓架空層的權(quán)屬目前無法律明確規(guī)定，所以關(guān)于一樓架空層產(chǎn)權(quán)問題，一直存在糾紛。

2、一樓架空層糾紛的原因，主要有兩點：

（1）我國建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權(quán)法頒布才初步建立，此前長期以來，從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒有嚴(yán)格劃分，包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長期不明。

（2）我國實行地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的城市開發(fā)建設(shè)模式，加上業(yè)主自治進展緩慢，全體業(yè)主無法與開發(fā)商平等對話，共有物權(quán)的權(quán)利維護長期流于形式。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

以上就是關(guān)于一樓架空層的作用與功能，一樓架空層二樓會反水嗎，一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。