在買房之前我們需要提前做好買房前的準(zhǔn)備工作,做到心中有數(shù),但是有許多人對(duì)這一塊卻不是太清楚了解,下面就來(lái)給大家介紹一下買房之前要做好哪些準(zhǔn)備,有哪些房產(chǎn)知識(shí)買房之前要提前了解,一起來(lái)看看吧。
一、買房之前要做好哪些準(zhǔn)備
1、確立自身的要求
*要了解自身需要怎樣的房屋,心里*少有一個(gè)大概的方位。
2、掌握如今的購(gòu)房現(xiàn)行政策:
購(gòu)房資質(zhì)
在一些限購(gòu)政策城市,購(gòu)房資質(zhì)規(guī)定較為嚴(yán)苛,個(gè)人社保要繳滿一定的期限等。因此在買房前,一定要留意看一下自身是不是具有買房的資質(zhì)。
購(gòu)房落戶口
外省人買房要掌握該城市的入戶條件,即然要買房落戶口,落戶的標(biāo)準(zhǔn)就得弄清楚弄搞清楚,那樣才可以以問(wèn)題為導(dǎo)向。
個(gè)人公積金貸款
在申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款前,本人個(gè)人公積金務(wù)必持續(xù)繳滿6個(gè)月(一部分城市略有不同),買房前,留意不必公積金提取。此外,公積金貸款的主要用途為自己住住宅,購(gòu)買辦公房、商業(yè)用房、停車庫(kù)、獨(dú)棟別墅及別的非定居用地的不予以申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款。除此之外,所購(gòu)房產(chǎn)須具備所有產(chǎn)權(quán)及具有*押標(biāo)準(zhǔn)。
3、搜集新樓盤材料
在現(xiàn)場(chǎng)看房子以前,可以先在網(wǎng)絡(luò)上看看你準(zhǔn)備購(gòu)房的地區(qū)有什么新樓盤。在網(wǎng)絡(luò)上掌握好有關(guān)的房源信息,開(kāi)展一下比照。此外,可以去到業(yè)主論壇看一下朋友們對(duì)該新樓盤的點(diǎn)評(píng)。
4、現(xiàn)場(chǎng)看房子
進(jìn)到售樓處前應(yīng)查樓盤和調(diào)查自然環(huán)境,提早查預(yù)售許可和可房屋出售源。了解價(jià)格、配套設(shè)施等基本上項(xiàng)目信息,看一下“五證三書(shū)”是不是齊備。除此外,還需要對(duì)新項(xiàng)目附近的配套設(shè)施、自然環(huán)境有突出的調(diào)查及其附近生活群體的大體狀況。
二、有哪些房產(chǎn)知識(shí)買房之前要提前了解
買房前了解相關(guān)的買房知識(shí)非常有必要,常見(jiàn)的買房知識(shí)如下:
1、五證二書(shū):買房前,一定要看五證二書(shū),有了這些證,買的房子才有保障。
2、公攤面積:是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。
建筑面積≠套內(nèi)面積:商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
層高與凈高:凈高=層高-樓板厚度,層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
3、定金與訂金:訂金一般能退,而定金不能退。定金是通過(guò)書(shū)面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保,接受定金的一方如果不履行義務(wù),需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念,沒(méi)有直接的法律規(guī)定,司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果,適用不了“定金罰則”,而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是買房之前要做好哪些準(zhǔn)備,有哪些房產(chǎn)知識(shí)買房之前要提前了解的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解買房之前準(zhǔn)備相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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