買房怎么看戶型好壞 買房哪些樓層千萬(wàn)不能選

對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買房是很大的事，*提前在網(wǎng)上簡(jiǎn)單地了解買房的政策，挑選房子的方法等，包括房型和樓層的選擇，會(huì)影響以后住房的采光等問(wèn)題，今天就讓我們一起來(lái)了解一下買房怎么看戶型好壞以及買房哪些樓層千萬(wàn)不能選吧。

一、買房怎么看戶型好壞

1、房屋朝向

房屋的朝向不僅關(guān)乎到采光和通風(fēng)，還會(huì)在一定程度上影響視野，當(dāng)然這個(gè)還跟樓間距、以及小區(qū)景觀有關(guān)，所以需要綜合考量。

2、戶型的形狀

總體而言，戶型的形狀在一定程度上決定其空間利用率，這也是為什么我們都喜歡方正戶型的原因，因?yàn)槠淇臻g利用率高，并且不太可能出現(xiàn)面積浪費(fèi)和采光死角。如果是奇形怪狀的戶型，勢(shì)必造成面積的浪費(fèi)，并且不利于家具的擺放布置，無(wú)形中增加我們裝修難度和裝修成本。

3、通透性

通透性好的戶型都具備方向相對(duì)的窗戶，這樣不僅有利于通風(fēng)，同時(shí)也利于采光。另外廚房和衛(wèi)生間由于面積比較小，*有獨(dú)立窗戶，這樣既可以保證換氣通風(fēng)，還可以避免由于光線過(guò)暗無(wú)法通風(fēng)導(dǎo)致潮濕產(chǎn)生異味。

4、房屋尺寸

從設(shè)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，房屋既不能太大也不能太小，太大會(huì)占據(jù)其他區(qū)域的空間，太小又會(huì)顯得過(guò)于局促。好的戶型設(shè)計(jì)開(kāi)間（是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離）與進(jìn)深（是指一間獨(dú)立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實(shí)際長(zhǎng)度）的比例在1:1到1:1.5之間。

5、房屋布局

目前市面上設(shè)計(jì)出來(lái)的新房，戶型一般相較于老戶型都會(huì)兼顧動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)以及干濕分區(qū)。所謂的動(dòng)區(qū)主要指的是客廳、餐廳以及廚房，應(yīng)盡量布局在靠近入戶門的地方；所謂靜區(qū)是指臥室、書(shū)房等區(qū)域，應(yīng)該盡量布置在房間的深處，遠(yuǎn)離入戶門。這樣的房屋布局可以恰到好處的將生活和休息的區(qū)域分隔開(kāi)了，避免了相互打擾。

二、買房哪些樓層千萬(wàn)不能選

1、頂層

北方不推薦，*的后患就在于樓頂?shù)姆浪透魺?，夏天熱而且容易漏水。所以如果買了頂樓，不放心的話很有必要自己去樓上加一層防水層。再有一個(gè)后患就是，沒(méi)有電梯或者電梯失效時(shí)，難爬樓。

2、一層

北方還不錯(cuò)，南方真心不建議選底層。回南天時(shí)地板墻壁都是水，被褥衣服注意保持干燥要不然容易發(fā)霉；再有如果門窗關(guān)閉不緊的話蚊蟲(chóng)會(huì)比較多；窗口不時(shí)有人走過(guò)，隱私相對(duì)會(huì)受到影響；會(huì)有點(diǎn)吵，小區(qū)內(nèi)的說(shuō)話聲、吵鬧聲在家里聽(tīng)得不要太清楚。不要暢想花園、除非不用上班否則哪有那么多精力，樓上要扔個(gè)垃圾下來(lái)且得糟心；也不要暢想地下室，比一層還潮，做好發(fā)霉的準(zhǔn)備吧。

3、二層

*不好的是反水，很多小區(qū)尤其是老小區(qū)1樓是獨(dú)立的下水道，2樓及以上是一根，導(dǎo)致2樓就是整個(gè)水道里壓力*的地方，非常容易反水。不要說(shuō)次數(shù)不多，但一旦出現(xiàn)一次全家都會(huì)被惡心得夠嗆。再有就是潮濕、蚊蟲(chóng)、吵鬧等1樓有的問(wèn)題2樓也都會(huì)有，不過(guò)程度稍微輕一點(diǎn)。

4、設(shè)備層及下一層

設(shè)備層就是有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等，住起來(lái)不要太煩，再加上可能還有電壓輻射，所以一定要避開(kāi)設(shè)備層及其下一層。如何識(shí)別設(shè)備層呢？可以問(wèn)下銷售或者物業(yè)的人，另外設(shè)備層一般在頂層、地下室或者中間樓層，可以走走樓梯看看，一般層高比較低的那一層就是設(shè)備層了。

以上就是關(guān)于買房怎么看戶型好壞，買房哪些樓層千萬(wàn)不能選的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解買房樓層和戶型選擇，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！