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買房找中介買便宜還是售樓部便宜 售樓部買房注意事項(xiàng)有哪些

2022-11-03 14:44:07
來源:齊裝網(wǎng)
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買房的時(shí)候肯定要找一個(gè)正規(guī)的渠道,不同的渠道價(jià)格也有一定的差別,那大家知道買房找中介買便宜還是售樓部便宜呢?售樓部買房注意事項(xiàng)有哪些呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖琴I房相關(guān)的知識(shí),希望對(duì)大家在選購(gòu)房屋的時(shí)候能有所幫助,下面一起來看看吧!

一、買房找中介買便宜還是售樓部便宜

中介會(huì)便宜些,因?yàn)橘?gòu)房者要是找開發(fā)商直接購(gòu)買,沒有中間人的話,是很難申請(qǐng)到的折扣,價(jià)位也會(huì)高一些;而房產(chǎn)中介要是在中間,就能起到很關(guān)鍵的作用。在整個(gè)過程中,房產(chǎn)中介都是會(huì)負(fù)責(zé)談判的。

買房找中介買便宜還是售樓部便宜

1、在很多人的眼里,買新房的就一定要找開發(fā)商,這樣價(jià)格也實(shí)惠很多,但其實(shí)不然,因?yàn)橘I新房找房屋中介?,F(xiàn)在很多開發(fā)商為了快速售出房子回籠*,都會(huì)將樓盤*給一些中介機(jī)構(gòu),按一定的比例支付,所以,房產(chǎn)中介*一手房,賺的是開發(fā)商的服務(wù)。

2、此外,如果房屋中介*的是大開發(fā)商或者是實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商,這些開發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。那么,就會(huì)有人問:開發(fā)商給中介機(jī)構(gòu)低折扣,自己不就虧了嗎?這種想法是錯(cuò)誤的。

3、試想一下,如果開發(fā)商不將自己的樓盤給房屋中介*銷售,那么他們就得自己做廣告營(yíng)銷,而這部分廣告的費(fèi)用是遠(yuǎn)超出想象的。但是,如果把樓盤*給中介機(jī)構(gòu),中介手上有很多客戶資源,相當(dāng)于開發(fā)商用支付給中介的這部分購(gòu)買了這些資源。

4、因此,如果買新房想要提到優(yōu)惠的話,那么就是通過房屋中介來買房。因?yàn)閷?duì)于中介來說,不管是新房還是二手房,*終目的就是實(shí)現(xiàn)成交,所以,開發(fā)商能給到多低的折扣,他們就一定會(huì)盡力去爭(zhēng)取價(jià)。

售樓部買房注意事項(xiàng)有哪些

二、售樓部買房注意事項(xiàng)有哪些

1、注意沙盤:大家在看沙盤的時(shí)候要注意里面的一些不明建筑,通常來說,購(gòu)房者看沙盤只會(huì)注意一些自己比較關(guān)注的地方,而沙盤上會(huì)有一些沒有標(biāo)注用途的建筑物,大多數(shù)的購(gòu)房者都不太關(guān)心。但要注意這些不明建筑很有可能會(huì)給自己今后的生活帶來很多不良的影響。

2、注意戶型圖:看戶型圖是選房的關(guān)鍵,看戶型圖有很多的技巧,首先大家要注意看戶型圖上的面積標(biāo)注,如果看到“約”或者是使用大于、等于符號(hào),不必驚慌,這都是正常的現(xiàn)象,因?yàn)榻臃康臅r(shí)候出現(xiàn)面積誤差是很常見的,只要誤差在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)就可以。看戶型圖上的面積時(shí)要注意,自己可以用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實(shí)惠。

3、看社區(qū)規(guī)劃圖:大家在看規(guī)劃圖的時(shí)候可以結(jié)合沙盤來看,重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的交通道路規(guī)劃,購(gòu)房者通過觀看道路規(guī)劃圖,可以了解社區(qū)的安靜區(qū)與熱鬧區(qū),這樣在選房的時(shí)候就可以盡量避免選到鬧區(qū)的房子了。同時(shí)購(gòu)房者要注意看規(guī)劃圖上的指南針箭頭,以此來判斷房屋的朝向,如果不注意,后期很可能因?yàn)榉轿坏氖д`購(gòu)得一個(gè)采光嚴(yán)重不足的戶型。

4、注意價(jià)格:跟房屋有關(guān)的價(jià)格有幾個(gè),均價(jià)、單價(jià)、還有總價(jià)。大家要注意分清主次,均價(jià)一般就是指整個(gè)樓盤的房屋平均算下來的一平米的價(jià)格,而單價(jià)一般指的就是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià);價(jià)格指的就是總得房款。買房不能但看總價(jià)或者是單價(jià)和均價(jià),對(duì)于房子的單價(jià)是多少?總房款在什么價(jià)格?大家心里面都一定要清清楚楚的。

5、注意空口承諾:很多銷售人員為了促成交易,都會(huì)給購(gòu)房者做一些承諾,總之買房子不是小打小鬧,不要被樓盤銷售人員的一些空口承諾一搞得暈頭轉(zhuǎn)向,面對(duì)這些優(yōu)惠或者是承諾,戰(zhàn)術(shù)上可以溫和處理,但購(gòu)房者一定要堅(jiān)持自己的想法。

以上是“買房找中介買便宜還是售樓部便宜,售樓部買房注意事項(xiàng)有哪些”的介紹,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!

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