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雄安新區(qū)房?jī)r(jià)高漲 私下簽訂二手房合同是否有效

2017-04-08 11:20:20
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將雄安設(shè)立為新區(qū)如一場(chǎng)春風(fēng),吹綠了大江南北,然而隨之而來(lái)的卻是房?jī)r(jià)的暴漲。來(lái)自全國(guó)各地的人民蜂擁而至,許多民眾都開(kāi)始瘋狂購(gòu)房,不止是新房源,就連二手房也變得炙手可熱。雖然購(gòu)買二手房在價(jià)格上有很大的優(yōu)勢(shì),但是關(guān)于二手房合同的簽訂還有很多問(wèn)題需要我們格外注意,那么私下簽訂購(gòu)房合同是否有效呢?小編來(lái)給大家講解一下!

雄安新區(qū)

雄安新區(qū)

一、二手房屋買賣合同是什么

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。簽訂房屋買賣合同是二手房交易的重要環(huán)節(jié),而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買賣合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。

二手房合同

二手房合同

二、私下簽訂的購(gòu)房合同有效嗎

具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件:

1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。

3、不違反法律和社會(huì)公共利益。因此,無(wú)論是否私下簽署,只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔,若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。

小編提醒:
交易雙方如果沒(méi)有房權(quán)證的房屋,法律規(guī)定不準(zhǔn)上市,因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護(hù)。

簽訂二手房合同

簽訂二手房合同

三、私下簽訂二手房合同需要注意哪些問(wèn)題

如果二手房買賣雙方私下簽訂合同,由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容,較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過(guò)程中盡量找有見(jiàn)證人的場(chǎng)所且對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí),主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容:

1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息;

3、房屋的價(jià)款及支付*、支付時(shí)間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房?jī)r(jià)內(nèi),哪些需另外計(jì)費(fèi);

4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法;

5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn),如辦理過(guò)戶時(shí)間、房屋交接時(shí)間等;

6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少;

7、解決爭(zhēng)議的方法;

小編提醒:

對(duì)于二手房合同交易來(lái)說(shuō),要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益,要將一切約定細(xì)節(jié)以書(shū)面*進(jìn)行落實(shí),如除了上述內(nèi)容之外,還有其他需要做出的特殊約定或說(shuō)明,可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的*進(jìn)行備注。除了對(duì)買賣合同條款注意把關(guān)外,交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記,切莫忽略辦理過(guò)戶登記手續(xù),以免造成不必要的損失。

二手房買賣

二手房買賣

四、二手房買賣中注意哪些陷阱

1、“賣房者”非房主

對(duì)策:購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢,如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人,購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、賣房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意

對(duì)策:要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚,買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購(gòu)買二手公有住房,應(yīng)取得共同居住人同意。

3、賣房者只是使用權(quán)人

對(duì)策:只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán),交易都不可信。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙

對(duì)策:如該二手房已被查封或者抵押,則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后,方可與之交易。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的私下簽訂二手房合同是否有效的注意事項(xiàng),通過(guò)雄安新區(qū)房?jī)r(jià)高漲引發(fā)的事件,提醒大家要理性購(gòu)房,不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)簽訂了不合法的二手房合同。如果想要了解更多裝修方面的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報(bào)價(jià)還能*獲取四套設(shè)計(jì)方案,更有裝修管家全程跟蹤服務(wù),抓緊行動(dòng)吧!

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