每一起貸款買房背后,可能都會攤上一本難念的“經(jīng)”。眾所周知,用公積金來貸款買房,更會給我們的生活帶來各種便利的條件。比如:低利率、還款靈活自由的優(yōu)點被大家所青睞。但是,使用公積金貸款買房真的有那么好嗎?公積金貸款只有優(yōu)勢嗎?其實,他也有一定的弊端!今天來細數(shù)公積金貸款的幾大缺點!
一、貸款限額
雖然,公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低,但很多的人還是會使用商業(yè)貸款。*主要的是公積金貸款有額度限制,每個人能申請的額度都不同,就算你帶到了的公積金貸款,也不夠你去買房。
二、公積金繳存時間有限制
如果使用公積金貸款買房,首先都應(yīng)該要繳納一定年限的住房公積金。每個城市繳納的住房公積金都不同,要根據(jù)當?shù)氐恼邅磉M一步的了解繳納。前提必須是公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)才可以。
三、放貸周期太長
首先,公積金貸款流程比較復(fù)雜,貸款周期也比較長,不適合那些著急購房者,所以會選擇商業(yè)貸款。
四、開發(fā)商會拒絕
公積金貸款回款至開發(fā)商的周期時間長,普遍需要2—3個月,而商業(yè)貸款的回款速度比較快些,大概需要1到到1個半月之間。從*回籠來講,很多開發(fā)商會選擇回款速度快的。這也是樓盤在購房優(yōu)惠上,更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。
五、公積金賬戶余額影響貸款額度
首先賬戶余額會影響公積金的貸款額度,賬戶余額越少,申請的貸款額度就會越低。所以在申請公積金貸款前,不要隨便動公積金賬戶余額。也不是所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響,還是要根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定。
六、異地申請公積金貸款有難度
雖然國家開始實行了異地公積金貸款,但在操作的過程中還會遇到很多的問題,很難滿足每個人的貸款需求。想要回鄉(xiāng)購房,還是要事先去了解當?shù)刈》抗e金管理中心。
七、樓市過熱,公積金貸款沒優(yōu)勢
項目的好壞會對公積金貸款帶來一定的影響;當你還在申請公積金貸款時,銀行還沒有審批下來,房子就會賣的差不多了。所以開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時,會明確的告訴你使用商業(yè)貸款。畢竟多數(shù)人會覺得會覺得,好的房子不愁賣不出去。
小編提醒:
住房公積金貸款也不是十全十美,也會有相應(yīng)的弊端存在。雖然公積金貸款可以節(jié)約購房成本,但并不適合所有購房者,所以,在貸款買房這件事上,選擇適合自己的貸款*。對于公積金貸款,你買房會用嗎?(轉(zhuǎn)自房產(chǎn)超市網(wǎng))
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