未來(lái)十年房?jī)r(jià)漲還是跌？馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)漲7倍，可信嗎

古言有云“盛極必衰”，樓市呈降溫狀態(tài)也持續(xù)了很久了，有些房產(chǎn)企業(yè)也對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施了一些降價(jià)的措施，但從總體來(lái)看，下調(diào)幅度還是不大，基本還是處于一個(gè)高價(jià)的區(qū)間里。不過(guò)也有人說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌是不可能的。那么未來(lái)十年房?jī)r(jià)漲還是跌呢？馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)漲7倍，可信嗎？

一、未來(lái)十年房?jī)r(jià)漲還是跌

而從我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，目前還是屬于比較充盈的局面，好多房產(chǎn)企業(yè)手里握著房，但卻賣(mài)不出去，但是也不能說(shuō)全國(guó)的房子都賣(mài)不出去，好多三四線的房子還是賣(mài)的很不錯(cuò)的，價(jià)格也處于比較合理的區(qū)間。但從整體上來(lái)看，房?jī)r(jià)也處于一個(gè)比較高的價(jià)位。尤其是北上廣深等這些一線城市。

而且房地產(chǎn)作為影響GDP的重要因素，有國(guó)家宏觀調(diào)控在那里管著，應(yīng)該也不會(huì)有很大的波動(dòng)。而且房?jī)r(jià)的漲與跌，主要的影響因素還是供求關(guān)系和房屋儲(chǔ)備庫(kù)存。當(dāng)供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)上漲也就有點(diǎn)吃力了。而從上海、深圳的樓市價(jià)格持續(xù)看跌；而一些一線城市的樓市供求狀態(tài)也呈供大于求的趨勢(shì)，出現(xiàn)明顯的降溫。根據(jù)一些專(zhuān)業(yè)人士的預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)可能會(huì)帶來(lái)新的房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，樓市可能要出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。但是一線城市房?jī)r(jià)上漲也是有跡可循的，首先一線城市人口基數(shù)大，房屋需求尤其是商品房的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)供給量，在這種情況下，房子就成為了“*品”;其次就是一線城市可供利用的土地日益減少，地產(chǎn)商拿地成本逐年增高也一定程度上推升了房?jī)r(jià)。

根據(jù)我們學(xué)過(guò)的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)看，供大于求是處于買(mǎi)方市場(chǎng)，價(jià)格就會(huì)下調(diào)。所以企業(yè)在將自己的商品投放到市場(chǎng)上的時(shí)候，要想盈利*。就必須要控制商品的產(chǎn)量，不能毫無(wú)節(jié)制的去生產(chǎn)，若是有什么損失，也是企業(yè)自己來(lái)承擔(dān)。但是我們的房地產(chǎn)企業(yè)又好像不是這樣的，從一些典型的城市上來(lái)看，好像商品房呈現(xiàn)了一個(gè)過(guò)剩的狀態(tài)，要不也不會(huì)有前期去庫(kù)存的現(xiàn)象，不過(guò)對(duì)于商品房過(guò)剩的狀態(tài)，采用的卻不是企業(yè)自己承擔(dān)后果的*，而是采取一系列措施來(lái)幫助房企解決掉積壓在手中的庫(kù)存。因此國(guó)家也出臺(tái)了一系列降低房?jī)r(jià)的政策和方案。

這種做法明顯是不符合市場(chǎng)規(guī)律的，至少房產(chǎn)過(guò)剩的問(wèn)題不是我們?cè)撎幚淼膯?wèn)題，就像其他商品來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)過(guò)剩一般就是打折促銷(xiāo)和降價(jià)處理，就比如說(shuō)過(guò)季的衣服和快過(guò)期的食品等。那為什么房子不能降價(jià)處理呢，這里面一定也還有別的原因。蓋房的土地是國(guó)家高價(jià)賣(mài)給企業(yè)的，現(xiàn)在也大部分是拿地、建房為一體的企業(yè)，如果企業(yè)拿不回來(lái)這個(gè)成本的話也會(huì)面臨巨大的損失，這也是為什么房?jī)r(jià)居高不下的原因。

總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲是人為原因促成的，使其逐漸變成一個(gè)*性的市場(chǎng)，*終的結(jié)果也不是人為可以操控的，當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)達(dá)到飽和的時(shí)候，也不知道會(huì)出現(xiàn)一個(gè)什么狀況。房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能一直保持一個(gè)平衡的狀態(tài)，房?jī)r(jià)呈增長(zhǎng)狀態(tài)也已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，以后還能再能不能再漲，誰(shuí)也說(shuō)不清。

二、馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)漲7倍

近期，一則“馬云新預(yù)言：二三線城市未來(lái)10年將漲7倍”的消息在朋友圈擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，引起很多人的熱議，那么馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)漲7倍到底是真是假呢？

房子，作為一種承載國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要財(cái)產(chǎn)的商品，無(wú)論漲跌都會(huì)被熱議。尤其在當(dāng)下調(diào)控取得階段性成果的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，像馬云這種級(jí)別的大佬跳出來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，就像一灘平靜的水面扔進(jìn)了一塊大石頭，引起軒然大波是必然。

要知道這兩年來(lái)大家都對(duì)他的那句“未來(lái)房子如蔥”記憶深刻，尤其是一些剛需朋友們，仍然迷戀崇拜馬云，還在殷切期待這*的到來(lái)。猛不丁來(lái)個(gè)180度大反轉(zhuǎn)說(shuō)房?jī)r(jià)要上漲，而且連漲幅都*預(yù)測(cè)，確實(shí)讓人焦慮恐慌不已。難道樓市又要轉(zhuǎn)向了？

當(dāng)然不可能！毋庸置疑，這又是一些人為了好賣(mài)房故意編撰的謠言，冷靜下來(lái)思考會(huì)發(fā)現(xiàn)這種言論漏洞百出：1、馬云不可能說(shuō)出這種有違國(guó)家意志的話；2、地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家但凡拎得出的都不會(huì)這么預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，10年漲幅7倍，以為是做算術(shù)題呢；3，馬云自從996言論被點(diǎn)名批評(píng)后，理當(dāng)反省，短時(shí)間內(nèi)不可能公開(kāi)發(fā)表一些敏感話題的。

上網(wǎng)搜索之后發(fā)現(xiàn)信息來(lái)源是一個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也難怪這個(gè)信息會(huì)這么迅速擴(kuò)散，被中介當(dāng)成了宣傳的素材，一傳十十傳百，自然就被廣而告之了。

三、未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)漲7倍這個(gè)信息如果放在去年三四季度，相信很少有人會(huì)相信，畢竟彼時(shí)市場(chǎng)還沒(méi)有當(dāng)下這么“火熱”，不管是真實(shí)的市場(chǎng)還是新聞報(bào)道出來(lái)的市場(chǎng)，大家公認(rèn)的都是成交縮水，價(jià)格跳水，市場(chǎng)是真的冷，連北上廣深等一線城市都進(jìn)入冰河期了；很多17年漲幅過(guò)高的二線城市更是隨著政策的疊加進(jìn)入盤(pán)整期，西安、南京、合肥、鄭州、成都、武漢、廈門(mén)等二十幾個(gè)城市，無(wú)一例外二手房市場(chǎng)都在量?jī)r(jià)齊跌；隨著棚改的調(diào)整和結(jié)構(gòu)性收縮，一些后發(fā)補(bǔ)漲的三四線城市也到了行情交尾，開(kāi)始止?jié)q回跌。

這兩年隨著“房住不炒”調(diào)控的不斷深耕，全國(guó)樓市都已經(jīng)處于一個(gè)穩(wěn)步調(diào)整的階段，雖然一些三四五線城市受棚改貨幣化影響，這兩年逆勢(shì)上漲，但那是外力助推不具有可持續(xù)性。

至于未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)像前兩年那樣繼續(xù)大漲？?jī)蓚€(gè)方面的巨變能很好地證明過(guò)去的瘋狂不會(huì)再被復(fù)制：一，中央對(duì)樓市的調(diào)控態(tài)度決定了市場(chǎng)不會(huì)有太大變化，19年樓市的主基調(diào)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的要求很明確，你做好自己就行，不能大跌也不能大落，過(guò)去是房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)如今是房地產(chǎn)不能拖經(jīng)濟(jì)的后腿，所以我們看到政策的出臺(tái)也基本在遵循“逢熱必剎車(chē)，遇冷必刺激”，所以剛需別懼怕房?jī)r(jià)大漲，更不要癡心妄想房?jī)r(jià)大跌，從自身需求出發(fā)考量是否購(gòu)買(mǎi)才是關(guān)鍵。

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