很多人在租房的時候不注意用法律知識保護自己,在發(fā)生糾紛之后才急急忙忙找律師。本文將告訴大家租房定金和訂金的區(qū)別以及如何運用法律知識避免租房糾紛。下面小編就為大家普及一下租房定金與訂金的區(qū)別,租房定金一般為多少,租房定金能退嗎沒簽約的相關知識了解
一、租房定金與訂金的區(qū)別
1、“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的,作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保*,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現(xiàn)。
2、簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務,需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。
3、相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。所以大家在租房子簽合同的時候一定要注意,是“定金”還是“訂金”。
二、租房定金一般是多少
1、合同法規(guī)定,租房定金不得高于成交價的20%。各地的行規(guī)也不盡相同。比如2000-3000每月的房子,交個300,500的定金就夠了,可是每月房租過萬的房子,交個三五百就不行了,顯示不出租房的誠意。
2、建議根據不同的房子,交定金的數額在10%--50%之間。喜歡的房,搶手的房就多交點定金,甚至直接簽合同,一般的房子可以少交點。
三、租房定金能退嗎沒簽約
如果定金是在中介公司交的話有兩種情況:
1.如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的。
2.如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金,但是后來經過你的同意轉成租房定金,而對方沒有違約,這時是很難要求退還的,不過可以雙方協(xié)商退還。
原因:因為定金的作用就是為了保證合同的履行,租客已經簽了合同,后又違約,房東是可以不退你定金的,這就是所謂的定金罰則。對此,我國《合同法》和《擔保法》都有規(guī)定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同,只收取中介費,中介也沒有責任。
以上就是小編幫大家普及的租房定金與訂金的區(qū)別,租房定金一般為多少,租房定金能退嗎沒簽約的相關知識了解,希望能夠幫助到大家。
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