驗(yàn)房時(shí)有什么技巧

陳小姐

項(xiàng)：查驗(yàn)文件(就是關(guān)于房子的各種質(zhì)檢,合格證書(shū)) 第二項(xiàng)：核實(shí)面積 第三項(xiàng)：核對(duì)住宅其它幾何尺寸 第四項(xiàng)：住宅外觀檢查 第五項(xiàng)：檢查各項(xiàng)設(shè)施是否到位完備，例如*，寬帶等等.還有電梯的質(zhì)檢證明 第六項(xiàng)：各住戶同時(shí)應(yīng)對(duì)自己居住的樓層內(nèi)通道地面的面磚,墻面檢查有無(wú)空鼓等現(xiàn)象，消防樓梯內(nèi)有無(wú)安裝防火門，防火門的開(kāi)啟方向是否向樓梯內(nèi)開(kāi)啟，消防樓梯寬度有無(wú)1.1米寬,消防設(shè)施是否完好，符合設(shè)計(jì)要求等等. 第七項(xiàng)：對(duì)施工圖中有的設(shè)備檢查是否都已具備.03幢是否完全按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，這更需要仔細(xì)查看施工圖. 第八項(xiàng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化及設(shè)施要根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)初報(bào)規(guī)劃部門審批的總平面圖及模型進(jìn)行比對(duì)，有無(wú)擅自更改設(shè)計(jì)的情況發(fā)生. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表等幾把 驗(yàn)房須自帶的基本工具：粉筆,5米內(nèi)的卷尺,帶指示燈的兩眼三眼插座,電筆,水桶,小金屬錘或鋼筋頭，塑料袋多個(gè)及塑料繩，帶較長(zhǎng)線的200w的燈泡一個(gè).如有人能借到水準(zhǔn)儀，2米靠尺，塞尺，回彈儀. 第九項(xiàng): 對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收.

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笑笑

項(xiàng)：查驗(yàn)文件(就是關(guān)于房子的各種質(zhì)檢,合格證書(shū)) 第二項(xiàng)：核實(shí)面積 第三項(xiàng)：核對(duì)住宅其它幾何尺寸 第四項(xiàng)：住宅外觀檢查 第五項(xiàng)：檢查各項(xiàng)設(shè)施是否到位完備，例如*，寬帶等等.還有電梯的質(zhì)檢證明 第六項(xiàng)：各住戶同時(shí)應(yīng)對(duì)自己居住的樓層內(nèi)通道地面的面磚,墻面檢查有無(wú)空鼓等現(xiàn)象，消防樓梯內(nèi)有無(wú)安裝防火門，防火門的開(kāi)啟方向是否向樓梯內(nèi)開(kāi)啟，消防樓梯寬度有無(wú)1.1米寬,消防設(shè)施是否完好，符合設(shè)計(jì)要求等等. 第七項(xiàng)：對(duì)施工圖中有的設(shè)備檢查是否都已具備.03幢是否完全按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，這更需要仔細(xì)查看施工圖. 第八項(xiàng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化及設(shè)施要根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)初報(bào)規(guī)劃部門審批的總平面圖及模型進(jìn)行比對(duì)，有無(wú)擅自更改設(shè)計(jì)的情況發(fā)生. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表等幾把 驗(yàn)房須自帶的基本工具：粉筆,5米內(nèi)的卷尺,帶指示燈的兩眼三眼插座,電筆,水桶,小金屬錘或鋼筋頭，塑料袋多個(gè)及塑料繩，帶較長(zhǎng)線的200w的燈泡一個(gè).如有人能借到水準(zhǔn)儀，2米靠尺，塞尺，回彈儀. 第九項(xiàng): 對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收.

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野生凹凸曼

1、 入戶門框扇

2、 室內(nèi)門窗工程

3、 室內(nèi)地面工程

4、 室內(nèi)墻面及頂面工程

5、 梁面柱面工程

6、 吊頂工程

7、 涂飾工程

8、 門、櫥柜、集成家居設(shè)備

9、 廚房整體廚柜

10、衛(wèi)生間潔具及配件

11、陽(yáng)臺(tái)

12、建筑電氣工程安全

13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14、給排水工程

15、預(yù)留孔洞－排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔

16、室內(nèi)噪音檢測(cè)－陽(yáng)臺(tái)、大廳及房屋噪音檢測(cè)

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人約太陽(yáng)后

技巧一：驗(yàn)墻壁是否滲水

　 技巧二：驗(yàn)水電是否通了

技巧三：驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否漏水

　 技巧四：驗(yàn)管道排水是否困難

技巧五：測(cè)室內(nèi)地平是否有誤差

　 技巧六：驗(yàn)層高是否在2.65米左右

技巧七：驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門是否密封

技巧八：請(qǐng)專家一同驗(yàn)收新房

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浮浮沉沉

1、看墻壁。

　　3、驗(yàn)地平。

　　4、查滲水。

　　5、試門窗。

　　6、測(cè)量一下樓層的層高。

　　8、驗(yàn)防水。

　　9、查電路。

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馬

關(guān)于門： 1.門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢? 2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊) 3.門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音? 4.大門,房門的插銷,門銷是否太長(zhǎng)太緊? 關(guān)于窗： 5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙. 6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢? 7.窗戶玻璃是否完好? 8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水. 關(guān)于地板： 9.地板有無(wú)松動(dòng),爆裂,撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響? 10.地板間隙是否太大? 11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬? 12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)? 13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象? 關(guān)于頂棚： 14.頂上是否有裂縫?沒(méi)有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題. 15.看頂部是否有麻點(diǎn).這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)"，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響. 16.頂棚有無(wú)水漬,裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的. 17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌. 18.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲? 19.墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,彎曲,起浪，隆起或凹陷的地方? 20.墻身,墻角接位有無(wú)水漬,裂痕?21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)? 關(guān)于廚廁： 21.廁,浴具有無(wú)裂痕?包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察. 22.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲? 23.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)? 24.廚房瓷磚,馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí). 25.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象? 26.廚具,瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗? 27.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢? 28.衛(wèi)生,廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi). 29.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾? 30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過(guò). 其它： 31.廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合? 32.試一下全部開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路,閉路電視,*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè).增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生. 33.供水管的材質(zhì)?上海曾發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增加水中的銅含量，有益健康. 34.試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)? 35.居室,客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感. 36.自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?

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