毛糜房怎樣驗(yàn)收？有哪些需要注意？

五斗賦歸來(lái)

毛坯房驗(yàn)收步驟： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

回復(fù)  贊（0）

Terry云飛

沒(méi)有好的防水，廚房衛(wèi)生間的積水會(huì)透過(guò)樓板滲到樓下，污染別家，給鄰里關(guān)系帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。 防水，這是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。 再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門(mén)外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門(mén)檻，堵好地漏等排水口放滿(mǎn)水（地勢(shì)處2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測(cè)與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣能同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂、地面。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，就可以了，試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。 頂層住戶(hù)查滲雨。如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面防水如何，有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的"考驗(yàn)"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

回復(fù)  贊（0）

一克拉的鉆石

要房子好，好的門(mén)戶(hù)不能少，門(mén)窗結(jié)構(gòu)不好，密封性能差，不但會(huì)漏雨進(jìn)水，還會(huì)大大影響房屋的隔音和保暖。對(duì)以后的裝修影響很大，不要掉以輕心。 檢查門(mén)板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門(mén)板，做好驗(yàn)收，可防止裝修公司推卸責(zé)任。 開(kāi)關(guān)所有窗戶(hù)，觀察開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 門(mén)窗和設(shè)備的驗(yàn)收，門(mén)窗除了驗(yàn)收牢固、平直、開(kāi)啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關(guān)上門(mén)窗能試聽(tīng)隔音效果。 檢查各窗戶(hù)的五金配件如風(fēng)撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無(wú)損。 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固。 平開(kāi)式窗打開(kāi)后窗戶(hù)是否能固定，如果不能固定窗戶(hù)開(kāi)啟后窗玻璃容易破碎。 推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 窗邊與混凝土接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶(hù)的4個(gè)直角接合部是否嚴(yán)密，四角是否呈直角。特別是窗的下角這里也是易發(fā)生滲水的地方。 看窗框表面是否光潔，這點(diǎn)可看出這個(gè)窗戶(hù)的質(zhì)量如何。 凸窗的窗臺(tái)面積大，平窗的窗臺(tái)面積小，不管是哪個(gè)窗臺(tái)都應(yīng)平滑，不刮手。 檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查門(mén)的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。 驗(yàn)收不合格如何處理：在驗(yàn)收后業(yè)主把房屋存在的問(wèn)題及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，影響響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格后才可以進(jìn)行裝修。

回復(fù)  贊（0）

虎你好

毛坯房驗(yàn)收步驟有以下這些： 1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施；交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）。 2.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量； 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)； 4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)； 5.頂棚檢驗(yàn)； 6.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)； 7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)； 8.電路絕緣、接地檢測(cè)； 9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)； 10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

回復(fù)  贊（0）

英倫風(fēng)格

一、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 業(yè)主一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)，所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過(guò)的關(guān)。 用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。 測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。 檢查房屋有無(wú)傾斜需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但大家用目測(cè)從四周不同角度，仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。也可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來(lái)說(shuō)誤差3公分以上才會(huì)對(duì)以后裝修造成嚴(yán)重影響。 仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。 檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。 檢查房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開(kāi)裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過(guò)程予以解決。 陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。 保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。通知物業(yè)或開(kāi)發(fā)商解決后裝修。 戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過(guò)規(guī)范要求（4mm），屬施工質(zhì)量問(wèn)題，可在裝修過(guò)程予以解決。 各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5―2厘米。 別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書(shū)說(shuō)明。 二、墻地面驗(yàn)收 墻地面是出現(xiàn)問(wèn)題比較多的地方，雖然有些可以通過(guò)后期裝修來(lái)彌補(bǔ)，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。監(jiān)理表示，是在前期就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比事后發(fā)現(xiàn)再補(bǔ)救要好得多。 與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。 陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)的墻面有裂縫屬?lài)?yán)重現(xiàn)象，若承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，則也存在著危險(xiǎn)隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反映，免得影響裝修工期。 拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過(guò)200cm2。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。 檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi)，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。 用卷尺測(cè)量層高，多測(cè)幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。通過(guò)一些裝修的技巧，可以增加視覺(jué)上的層高。 通過(guò)靠尺和楔形塞尺來(lái)檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽(yáng)角垂直度應(yīng)小于4mm，在鋪設(shè)地板、做吊頂時(shí)可以通過(guò)適當(dāng)調(diào)整來(lái)彌補(bǔ)。 陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗(yàn)。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗(yàn)。 仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶(hù)裝修時(shí)地面沒(méi)做好防水層導(dǎo)致而成。 外墻的驗(yàn)收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過(guò)后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問(wèn)題盡早向開(kāi)發(fā)商反映。 三、水電驗(yàn)收 水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連*基本的生活需求都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)在是一件讓人頭痛的事情，監(jiān)理提醒大家，裝修前一定要認(rèn)真檢驗(yàn)水電基礎(chǔ)設(shè)施，切莫馬虎。 打開(kāi)龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開(kāi)發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。 檢查水表是否已安裝，是否有水表空走 、閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、閥門(mén)脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說(shuō)明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。 抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門(mén)關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。 插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。 拉閘斷電測(cè)試。電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運(yùn)行是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢(qián)是不該業(yè)主出的。 一般來(lái)說(shuō)照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調(diào)線4 mm2即可，用專(zhuān)業(yè)搖表或小電器來(lái)測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配。 插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。 通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。 開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，裝修期間立即糾正。 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座?有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 四、管道驗(yàn)收 管道不通暢，煤氣等該進(jìn)的進(jìn)不來(lái)，污水等該出的出不去，對(duì)我們的居住環(huán)境將有惡劣的影響，排堵保暢是我們驗(yàn)收管道的基本要求。 檢查燃?xì)獗硎欠癜惭b？煤氣表字?jǐn)?shù)燃?xì)? 報(bào)警器是否安裝？查天然氣是否已入戶(hù)，查煤氣表的數(shù)字，用紙記錄，以后在交煤氣費(fèi)時(shí)應(yīng)扣除。是否設(shè)置專(zhuān)用的廢氣排放管。 檢驗(yàn)管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。 看陽(yáng)臺(tái)是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時(shí)如陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有地漏或出水管，雨水會(huì)漫到客廳，給業(yè)主的生活造成很大的麻煩。 出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固，接口是否平密是否滲漏。 檢查屋內(nèi)是否清潔、有無(wú)殘留建筑垃圾、查看所有開(kāi)放的管道空間內(nèi)是否有垃圾。 廚衛(wèi)應(yīng)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔應(yīng)設(shè)在吊頂下面。 查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

回復(fù)  贊（0）