你要買房,交了定金,因?yàn)槟阕约旱脑?,又不買了,定金是不能退的!不錯(cuò),這就是法律規(guī)定?。?! 《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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選好房子交了定金,再仔細(xì)比對(duì),發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價(jià)比不高,想著換一套更合適的房子。那么問題來(lái)了,開發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已,對(duì)房子的好印象更是沒了。 一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書,無(wú)論什么原因房子*終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解
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一般選房不成功的1到3周內(nèi)退款。你說(shuō)的是定金,說(shuō)明你選房了之后又退的。能給退就不錯(cuò)了!等等吧!既然答應(yīng)給你退了。你就等著退款吧!
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太難了,應(yīng)該是退不了,你只有和開發(fā)商協(xié)商了,你找一下熟人拖一下關(guān)系看行不行,找一下他們領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)一下,好的開發(fā)商應(yīng)該退給你的,或者退一部分 要不就是你去簽購(gòu)房合同,你堅(jiān)決不同意開發(fā)商所列的條款,(如,在房屋質(zhì)量有問題時(shí),購(gòu)房者可以選擇退房,便開發(fā)商一般都改成了不能退房)(又如你不同意開發(fā)商所列的種種對(duì)他有利且不合理的補(bǔ)充協(xié)議)雙方意見達(dá)不一致的時(shí)候,合同簽不成,開發(fā)商就必須退你定金,就是這一招有點(diǎn)險(xiǎn),萬(wàn)一他同意了你所有條件的時(shí)候,就不行了,還有就是你一定要快,因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書上規(guī)定的時(shí)候了,你不去的話,他就可以把定金吃了,你只有帶著律師去試試了,千方百計(jì)的找破綻找毛病,導(dǎo)致雙方達(dá)不成協(xié)議,主要是動(dòng)作要快 要不你只有現(xiàn)在以*快的速度轉(zhuǎn)賣出你那套房了,收回你的定金,再帶購(gòu)買人去開發(fā)商那改收據(jù)和姓名 還有就是看看你和那售樓*關(guān)系好不好,你委拖她們?cè)侔涯愕姆抠u給別人,收回定金 三萬(wàn)太多了,有點(diǎn)魯莽了,而且是定金,而不是訂金,就是想買也不能給那么多,并且一定要注明可以退才行,祝你好運(yùn)了
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一、購(gòu)房定金可以退嗎 在商品房銷(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書,并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。 由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障,開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求*終成立合同,完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的。對(duì)開發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還。 《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保,體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng):當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!稉?dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種*,明確規(guī)定了當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保*,包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容?!逗贤ā返?15條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認(rèn)為定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保,是否采用這種擔(dān)保*,由合同當(dāng)事人自行決定。 1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。 2、如果你購(gòu)買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。 3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。 4、按現(xiàn)在政策,只有沒有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。 5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。
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在考慮買房的時(shí)候,常常會(huì)出現(xiàn)這樣的情形:看房時(shí),經(jīng)不起業(yè)務(wù)員三寸不爛之舌慫恿,一時(shí)沖動(dòng)下了買房定金,待回到家中仔細(xì)一想,這不對(duì)那不對(duì),或者又去別的地方看了更滿意的,便不想買下訂金的那房了。怎么辦呢?不買房,定金是不能退的,結(jié)果定金可能就被白白吃掉了。 這退定金有何訣竅?這種事,不能以事論事,你說(shuō)退定金,白紙黑字,賴得掉喲?要在其他方面想辦法。 要從合同上入手,找合同上的問題,然后達(dá)不成協(xié)議,由于達(dá)不成協(xié)議而買不了房,他必須把定金退給你。 找他存在的一些毛病。放心一這會(huì)有的,那些合同上,都是有霸王條款的,比如房子的外墻歸他使用呀什么的,你就說(shuō)這個(gè)合同我簽不了,除非取消這些條款,他們當(dāng)然不肯。那么達(dá)不成協(xié)議,房子只能不買了,定金也得退。 如果合同上的霸王條款不明顯,那還可以從房屋延期交付、改變規(guī)劃等方面找問題,總之地產(chǎn)商是不可能沒有問題的,哪個(gè)問題大就找哪個(gè)跟他斗,總之定金是拿得回來(lái)的。
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在商品房買賣過(guò)程中,常常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方一方因各種原因未能購(gòu)買預(yù)定的房屋。 《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?!?因此,在本案中,如果劉先生僅簽訂了定購(gòu)書交納定金未能簽訂商品房買賣合同,那么劉先生是否可以退回定金關(guān)鍵要看是何種原因*終導(dǎo)致商品房買賣合同成立并履行。如果是因?yàn)閯⑾壬鷤€(gè)人原因不愿意繼續(xù)購(gòu)買,那么定金適用定金罰則開發(fā)商有權(quán)不予以退還。 本案中,如果劉先生愿意承擔(dān)違約責(zé)任,解除定購(gòu)合同,合同解除后是否能拿到余款要看合同中是如何約定的,同時(shí)要根據(jù)法律衡量該違約責(zé)任是否過(guò)高,如果違約金約定過(guò)高,而雙方當(dāng)事人達(dá)不成合意的情況下,可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。 通過(guò)法律途徑解決糾紛一般需預(yù)付承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用,如需聘請(qǐng)律師,還需承擔(dān)律師費(fèi)。至于這些費(fèi)用具體是多少需要根據(jù)案件標(biāo)的來(lái)計(jì)算。
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