怎么退購房定金？購房定金能退嗎？

飛揚的青春

你要買房，交了定金，因為你自己的原因，又不買了，定金是不能退的！不錯，這就是法律規(guī)定?。?！ 《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

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幾號放寒假

定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

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給你半顆糖

根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發(fā)2010第10號）》第二條第（三）項中“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”之規(guī)定，原告是不能辦理按揭貸款的。但現實中許多開發(fā)商明知購房者不符合以上按揭貸款購房的條件，仍向購房者承諾并在認購協議書上約定以按揭購房的*支付房款。這將*終導致購房者按揭購房的目的無法實現。這種情況下購房者有權要求退回所交的定金。 三、購房者對小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠，開發(fā)商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書并繳納定金后，購房者要求退還定金。可主張開發(fā)商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。

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哈市的羞澀

1、定金收據沒有蓋財務章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個收據的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對你將很有利。 2、查詢開發(fā)商的預售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預售許可證，或者預售許可證上面的日期，晚于你的定金收據的日期，你就有權要求開發(fā)商退錢。 實際上的解決辦法，就是說好話，或者托關系！走理論路線維權雖然可行，但很麻煩

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被風吹過的夏天

交給中介的錢不能稱為定金，只能算意向金，交那個錢就表示你有意向通過他們中介來成交過戶這套房子，只要那個錢還在中介手里，就只能算為意向金 不能稱為定金，是可以退還得（如果不退就是黑中介，一定不能放過），如果他已經轉交給房東了，就是定金了。 如果你問中介的要，他一定會有理由不退還，你可以跟他說： “中介沒有理由也沒有權利收取這套房子的定金，因為你不是業(yè)主，我也不是向你購買，只是通過你購買。我交錢給你只是表達一個我的購買意向，由你想業(yè)主表達出我的意向，所以這個錢不能叫做定金，只能算意向金，是意向金就一定得退”

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貝多芬三

　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

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無可奉告

如果你確實沒有能力購買這套房子，可以要求退房的！因為這是由于國家宏觀調控造成的，不是你本人故意定房，再退房的！如果開發(fā)商不愿意退房，而且不退定金，你可以起訴，放心好了，到時開發(fā)商給你拿起訴費！

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