看合同約定。 一般來(lái)說(shuō),支付定金的一方不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金?!? 《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購(gòu)房定金能退嗎?買(mǎi)房定金交多少?在多數(shù)情況下,商品房的購(gòu)銷(xiāo)合同中都有定金內(nèi)容條款,在購(gòu)房定金協(xié)議,消費(fèi)者作為購(gòu)房者是支付定金一方,當(dāng)事人一旦訂立了定金條款,就要受到該條款的約束。因此,消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí),需要了解買(mǎi)房交定金注
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買(mǎi)房時(shí)下成了很多人都要考慮的問(wèn)題,其實(shí)在買(mǎi)房時(shí)一般都可能遇到先交定金,再簽合同的情況,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房.那么其中的定金能不能退呢?接下來(lái)華律網(wǎng)的小編就為您收集了這方面的知識(shí),希望對(duì)您有幫助.
根據(jù)<民法通則>,<合同法>及<擔(dān)保法>的有關(guān)規(guī)定,"定金"是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式.如為締結(jié)合同而設(shè)的"定金",則不論購(gòu)房合同是否締結(jié),開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)?定金"抵作房款;如為履行合同而設(shè)的"定金",則購(gòu)房合同系買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)賣(mài)合同是主合同,擔(dān)保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付"定金",主合同不成立從合同就不能成立.
我國(guó)<商品房銷(xiāo)售管理辦法>第22條規(guī)定:不符合商品房銷(xiāo)售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用.因此,如果商品房不符合銷(xiāo)售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了"定金",那么無(wú)論雙方是否約定"定金"退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者.
此外,根據(jù)<人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的.
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷(xiāo)售的合法證件后,才能收取買(mǎi)房人的定金,而定金是等同罰金的.即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同,定金不退;若屬開(kāi)發(fā)商違約,是要雙倍賠償?shù)?
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定金,不同于作為預(yù)付款的訂金,在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定,違約方無(wú)法收回付出的定金。 不過(guò)在實(shí)際操作中,還是有機(jī)可乘的。 如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?,肯定是沒(méi)有道理的;因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的,實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。 但你若對(duì)定單中未列明的條款,故意提出對(duì)方很難接受的要求,導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同,這是你就可以名正言順地收回定金了。比如,你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款,開(kāi)發(fā)商不同意的話,你就可以要求退回定金;他不退你就可以訴訟至法院,很快就可以拿回來(lái)了。 做任何事還是以慎重為好。否則,自己心煩,給別人也制造了很多的麻煩。
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可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)械拈_(kāi)發(fā)商有意將預(yù)訂金寫(xiě)為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開(kāi)發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開(kāi)發(fā)商議退款 ,因?yàn)槭钦J(rèn)購(gòu)書(shū)不是合同文本,理應(yīng)該退也不存在違約金。
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目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買(mǎi)受人極為不利,使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買(mǎi)東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類(lèi)推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買(mǎi)成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。
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到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有:《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外,建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。 通過(guò)以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的*達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷(xiāo)售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
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