買(mǎi)新房千萬(wàn)不要找中介嗎？為什么售樓處比中介貴

雨滴落?淺思離殤

因?yàn)槭蹣翘幍猛ㄟ^(guò)中介給他們找客源，所以得給中介一部分優(yōu)惠.不找中介按照正常價(jià)格走

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彭

一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開(kāi)發(fā)商給的*，會(huì)進(jìn)行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷(xiāo)售的底線(xiàn)上還會(huì)有折扣優(yōu)惠.而且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人*的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶(hù)那里賺中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績(jī)，是不收取客戶(hù)任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金由開(kāi)發(fā)商支付.所以老客戶(hù)都知道買(mǎi)房去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里能拿到比開(kāi)放商還便宜的價(jià)格.

而另一方面相對(duì)來(lái)說(shuō)，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價(jià)格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開(kāi)放商就會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣.還有一些就是中介公司給過(guò)開(kāi)放商保證金，所以開(kāi)發(fā)商也會(huì)給其一些折扣價(jià).

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抱著舒服

售樓處比中介貴，主要有以下幾個(gè)原因：
1、部分中介在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前會(huì)和開(kāi)發(fā)商有個(gè)整體銷(xiāo)售協(xié)議，拿到的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低，而每賣(mài)掉一套房子開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一部分費(fèi)用，當(dāng)然這一般限定為大的中介公司，畢竟規(guī)模和人脈在那里擺著。
2、中介內(nèi)部人員可以提前拿到樓號(hào)，所以銷(xiāo)售可以通過(guò)關(guān)系，只支付一定的費(fèi)用就能買(mǎi)到好戶(hù)型，行內(nèi)俗稱(chēng)樓號(hào)費(fèi)。當(dāng)然他們買(mǎi)房的價(jià)格會(huì)低很多，之后加點(diǎn)利潤(rùn)放到中介去銷(xiāo)售。
3、很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)和買(mǎi)房者玩心理戰(zhàn)術(shù)，每當(dāng)一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，在售樓處的價(jià)格會(huì)很高，而且一般很難拿到折扣，這個(gè)時(shí)候你到中介看到相同房子的價(jià)格較低并且有折扣的話(huà)，很難控制自己的購(gòu)買(mǎi)欲望。

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八月過(guò)半

售樓處和中介銷(xiāo)售的房子價(jià)格應(yīng)該是一致的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)*有一定規(guī)模的中介*機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司*的售房?jī)r(jià)格貴，那么就沒(méi)有人會(huì)到售樓處去購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷(xiāo)售出新房的策略就會(huì)落空。那么找中介公司幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，因此開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是與中介公司一致的。

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窗外的雨滴

盡量購(gòu)買(mǎi)新房找中介，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，*多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。而中介*機(jī)構(gòu)可以同時(shí)*十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)。屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。

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