買(mǎi)房找中介還是售樓處？中介買(mǎi)房和售樓處買(mǎi)房有什么區(qū)別

客服經(jīng)理

中介買(mǎi)房基本都是一站式服務(wù)，一般都會(huì)給你全部搞定的，只需要簽字就行了.但是在售樓處買(mǎi)房就要小心了，手續(xù)需要自己跑，而且售樓處對(duì)買(mǎi)房人都帶著有色眼鏡，全款優(yōu)先，商貸優(yōu)之，公積金靠邊站.如果你*有限又不想太麻煩的話(huà)，*找中介吧.

總之，兩者*各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，大家可以根據(jù)自身情況去選擇.如果你真的想要買(mǎi)房，不妨多去新樓盤(pán)看看，聽(tīng)聽(tīng)別人的建議，更要有自己的判斷.*一定要看樓盤(pán)質(zhì)量，價(jià)格不是*重要的，千萬(wàn)不要貪小便宜吃了大虧!

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彭

買(mǎi)房子找中介還是售樓處

1,時(shí)間和精力上

開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，也有兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄.而房產(chǎn)中介*機(jī)構(gòu)可以同時(shí)*十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的特征.

2,房屋售價(jià)的優(yōu)惠

開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)*一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售.如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介*機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介*機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介*機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介*買(mǎi)房有可能更便宜.

3,規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些.

但是，如果新房已經(jīng)被中介*，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介*機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行*，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的.

4,*可幫你與開(kāi)發(fā)商談判

要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介*機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用.

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茅塞頓開(kāi)

1、時(shí)間和精力上
開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，也有兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介*機(jī)構(gòu)可以同時(shí)*十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的特征。
2、房屋售價(jià)的優(yōu)惠
開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)*一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介*機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介*機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介*機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介*買(mǎi)房有可能更便宜。
3、規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
但是，如果新房已經(jīng)被中介*，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介*機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行*，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
4、*可幫你與開(kāi)發(fā)商談判
要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介*機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。

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不成熟風(fēng)格

如果你一點(diǎn)都不懂，那你*去找一個(gè)很大的樓盤(pán)，而且開(kāi)發(fā)商也是有名的房產(chǎn)公司去買(mǎi)新樓盤(pán)，因?yàn)橹薪橛袝r(shí)候太坑人了，不能完全信中介，除非你認(rèn)識(shí)中介的人，從中介手中買(mǎi)房，不光是中介費(fèi)，而且中介拿到的房源中介也會(huì)從中賺差價(jià)，碰到黑心中介，還可能被一房多賣(mài)呢，麻煩不斷，所以對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不懂的人，買(mǎi)房要謹(jǐn)慎。
中介買(mǎi)房肯定要貴些的，是的你去中介買(mǎi)新房人家不收中介費(fèi)，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介提成的，就這么跟你說(shuō)吧羊毛出在羊身上，你以為中介會(huì)做*的事？另外那些優(yōu)惠你們自己都可以談下來(lái)的，所以買(mǎi)房一定要談優(yōu)惠，還有就是不管你在中介買(mǎi)新房還是直接在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)新房還是會(huì)被他們*的，只是一定要擦亮眼睛！

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saffron

如果你是著急用房的話(huà)。很多人還是愿意去選擇中介推薦房源。因?yàn)橹薪榈姆吭促Y源比較豐富，掌握的價(jià)格也比較的透明。所以說(shuō)他們很快能幫你鎖定你想要的房子。
一般來(lái)說(shuō)在中介里邊兒去，看的房子基本上都是二手房。這個(gè)二手房并不是說(shuō)是舊房，是說(shuō)有的房主買(mǎi)了房子以后沒(méi)有住，是空的毛坯房。買(mǎi)這樣的房子的話(huà)，需要過(guò)一下中介走一下手續(xù)，包括房子的過(guò)戶(hù)啊，等等。這樣的找中介買(mǎi)房比較方便，他會(huì)給你一些指導(dǎo)，辦起來(lái)比較順暢，也比較的快。就是說(shuō)，你得需要多花一部分錢(qián)給中介費(fèi)。

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